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永和四號公園周邊房價因有公園綠意景觀而增值。
1. 交通建設：包括高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統週邊，都可說是房地產的必勝區，其中具有多鐵共構優勢、轉運站、末端站等功能的站場週邊，更是上上之選。
2. 優質學區：明星國中小週邊的住宅可以讓孩子贏在起跑點，是許多家長必選區域，行情也比週邊非明星學校住宅差上一成，而大專院校週邊，除了學風盛，交通方便，生活機能強，住宅可自住出租，更是許多人投資的首選。但值得注意的部分是，學區好屋最好以市區、排名較前的學校為首選，在出生率頻創新低的今天，未來將會有許多學校經營不善而倒閉，更值得想要投資者特別注意。
3. 優美景觀：鄰近大型公園綠地，如台北的大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區；或是優美水景等絕佳景緻，是許多人購屋的首選，景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意週邊規劃，特別是如果未來出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。
當然，區域週邊最好在不影響生活品質的狀況下，仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性，並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。
嫌惡設施一覽表
類型 | 項目 | 理由 | 價差 |
威脅生命型 | 飛機場 | 噪音大，擔心飛航事故波及住家 | 10-20% |
加油站 | 擔心油氣爆炸波及、車流大 | 10-15% | |
瓦斯槽 | 擔心瓦斯爆炸波及民宅 | 10-15% | |
高壓電塔 | 擔心電磁波 影響身體 | 10-15% | |
變電所 | 擔心爆炸與電磁波影響民宅 | 10-15% | |
妨礙安寧型 | 殯儀館 | 民眾忌諱、喪葬儀式妨礙居家安寧 | 15-20% |
墳墓/靈骨塔 | 民眾忌諱、住不安穩 | 15-20% | |
垃圾場 | 環境髒亂、空氣差 | 15-20% | |
焚化爐 | 環境髒亂、空氣差 | 15-20% | |
特種行業 | 出入複雜、危害居住安全 | 8-10% | |
神壇 | 噪音擾人，風水考量 | 5-10% | |
家庭加工廠 | 環境髒亂、吵雜 | 5-8% | |
夜市 | 環境髒亂吵雜、出入複雜 | 5-8% |
資料來源：住商不動產企劃研究室
