【MyGoNews 林承志/台北報導】買屋、賣屋，市場的供需狀況，往往是左右成交率的重要關鍵！就賣方而言，委賣的物件越多人詢問、訪價，就越容易賣出個好價格，但相對的，就買方立場，看中的房子，越少人競爭，則越能挑到自己心儀的好屋。

永慶房仲集團針對旗下永慶房仲網全台逾十萬筆物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率進行「全台單一物件詢問度」分析，亦即解讀各區域每筆委賣物件平均點擊率，以判別每個縣市房子的搶手程度。結果就今年10月數據顯示，台北市每筆委賣物件平均有96人次上網探詢，即呈現96搶1的為熱門局面，而台南市也有62人次的高詢問度，名列第2，台北縣和高雄市則以58人次及48人次位居3、4名。

相對於台北、台南的房子，需求明顯大於供給，單一的物件較為搶手，台中市的購屋者則較有選擇空間，每筆委賣案僅34人次上網點擊，為全台最低，而呈現35搶1的桃園縣則是倒數第2名。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，台北市向來為全台房市的主戰場，除自住客外，更是投資罝產的熱門區域，再加上台北市賣方多半惜售，致使買方探詢次數遠高於物件釋出量，才造成近百人搶一的局面。相較而言，同為房地產熱區的台北縣，儘管上網蒐屋人次與台北市相當，但隨其委賣數量較多，稀釋掉單一物件的搶手度，而落居第3名。

至於台南市，由於向來為封閉、自住型的市場，物件流通率頗低，中古屋委賣案件大約僅台北縣的1/10，甚至也只有鄰近的高雄市之1/5，在供給明顯不足，但自住族群仍有一定比例下，也出現了高詢問度格局。而高雄市則是因為近幾年推案量嚴重萎縮，去年新推案3000多戶，加上房價漲幅不大，屋主多半不願選擇此時售屋，但偏偏每年平均仍有1萬戶的購屋需求，因此也造成多搶1的格局。

中南部房市最熱的台中市，雖然話題不斷，但由於前幾年推案量大，致使市場上待賣案件也多，才造成個別物件的搶手度不及其他縣市。對此，李建興建議，台北縣市及台南、高雄市有意賣房的屋主，可趁市場供不應求之際，趁機釋出，求個好賣點。反之，台中市的民眾，則得要利用競爭者較少的優勢，出門多看幾個物件，為自己挑個理想好房。

不過，值得一提的是，若將10月物件詢問度和9月份來比，隨著合併升格時程逼近，台中市的買方明顯出籠，導致房屋搶手度月增率達11.21%，為全台增幅最多的。至於眾所矚目的打房成效，對主受壓抑的台北市而言，反而出現的令人玩味的現象！

李建興分析，6月份央行針對台北市實施信用管制，儘管一度讓市場觀望，買方探詢度降低，但到了8月以後，買氣迅速回補，反而賣方因擔心被趁機議價而採取「守株待兔」策略，延後釋出，進而出現了求售案件不增反減的狀況，在求增供減的格局下，6月以來，台北市的個別案件，成為全台詢問度增加最快的區域，大增了27.73%。