日本房市

日本房市租金投報率引起台灣投資人興趣

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣置產型投資者在台灣的房市投報率及存款利率維持低檔下，開始對鄰近日本房市產生興趣，主要原因在於日本東京房市租金投報率可達6~7%，引發台灣房市置產型投資客興趣。

信義房屋日本不動產株式會社社長林彥宏表示，投資日本房市應針對租賃產品，因為東京都內住宅租賃佔50%以上，選擇區域的菁華區為東京23區中都心5區：千代田、中央、港區、新宿及涉谷，尤其是兩房以下的住宅，因為從租賃市場價格變化來看，三房的住宅租金還有下滑趨勢，但兩房以下的住宅產品租金就很穩定。

東京的自用住宅以兩房一廳產品的需求最大，但投資市場以套房的投報率較穩定，包括店面在內的商用不動產租金仍在往下滑。如果區分住宅產品租金表現，80平方公尺的大型住宅租金有下滑現象，40平方公尺以下的標準及小型住宅租金則較穩定，10年屋齡的中古住宅平均租金投報率為7%，兩房住宅月租金在10~15萬日幣的住宅需求一直很穩定，套房月租金為8~9萬日幣。

如果比較台北與東京兩地產品價格，信義房屋在台北地區銷售一戶住宅總價平均為1400萬元，東京地區一戶室內面積70平方公尺約22坪的一戶住宅約4062萬日幣，折合新台幣約1300萬元。兩者總價差不多水準下，租金投報率差了2倍。
 

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