信義：「首都銀行」9樓83萬標售，租金報酬率2.6％

 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣金服公司標售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓，由於標的地段佳，此次1拍就吸引2組買方進場搶標，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪為83.1萬元，此次標售的9樓，拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出許多，算是區域B辦的高價。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。

10月27日拓遠位於忠孝東路四段商圈的首都銀行大樓，7樓部分進行拍賣，結果由第4高價的陳姓民眾得標，每坪單價為73.5萬元，但第3高因證件不齊而喪失資格，當時第3高的出價每坪已達78萬元，此次標售的9樓，面積雖然較小，辦公室僅有167坪，不過仍以每坪83.1萬元的高價脫標。

就區域而言，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，或是靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓，辦公室平均售價水準約在65～80萬元，平均租金行情約在1600~1800元。另外，辦公大樓若為營業與辦公混合使用，相對租客的付租能力也較高。

全球資產管理公司主任王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室使用，因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓，屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。

忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者，除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外，其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗，另外像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善，因此許多辦公室承租方或投資者，經常指名選擇本商圈。 

                                               忠孝敦化商圈待售辦公大樓