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【MyGoNews 林承志/台北報導】中國經濟自2009年開始復甦，本地居民對於到海外置產興趣漸濃，其中以移民、子女教育，以及財富累積是主要的驅動因素。加上近期中國中央政府推出多項政策限制本地住宅市場投機活動，驅使更多內地投資者轉移至海外房地產市場。高力國際鎖定中國市場，正式在中國成立國際物業部，除協助海外開發商在國內推廣及銷售當地住宅專案外，也有意將受到打壓的中國資金引進加拿大、澳洲、英國等地市場。
高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示，中國企業在世界各地開拓業務，及居民到國外旅行限制放寬後，使中國投資者更多瞭解海外物業市場。而中國人民到海外置產的趨勢也鑄就了無限商機，因此高力國際也決定在中國設立國際物業部預計將於2010年11月全面投入運作。
柳維倫同時表示高力國際計畫在2年內，將國際物業業務推廣至全中國。他指出，相較於中國目前諸多的限購政策，海外房地產市場的門檻較低，政策也相對寬鬆，這些因素提高了投資者對海外房地產市場的青睞程度。高力國際希望把國外高品質的房地產專案引進到國內，滿足投資者的需求。其中，最暢銷的海外住宅專案包括位於倫敦的Saffron Square, Pan Peninsula & Maple Quays，以及在雪梨的Dominion。此外，高力國際也分別分析了加、澳、英三國房地產市場與中國市場的差異。
位於北美的加拿大作為全球最大的移民國家之一，擁有悠久的移民史，溫哥華華裔人口就占了總人口七分之一。科技、文化、經濟、教育等區域水準都處於世界領先水準，成為很多人嚮往的移民國家，加上良好的投資環境，低抵押貸款率，寬鬆的信貸政策也無疑吸引了大批投資者，尤其是中國內地投資者。
高力國際的研究資料顯示，目前在溫哥華，40~50％的中國內地購房者選擇了預售專案，還有更高比例的購房者傾向於溫哥華最具盛名街區高價位的別墅。而多倫多是加拿大目前最大的公寓市場，有超過300個預售和不同階段的建設專案，中國內地購房者對新公寓特別熱衷。預計未來10~30年加拿大房地產市場將繼續繁榮，房價升值空間很大，溫哥華地區的房地產升值空間可能達到20~40%。
至於，澳洲則是中國投資者的優先選擇地，這其中有很多原因。首先，對於高收入的申請人來說，澳大利亞的移民政策相對來說還是比較寬鬆的，在2009年，澳大利亞對於外國投資者在國內購房的限制進步放寬。其次，澳大利亞距離中國較近，再加上豐富多彩的華人社團以及溫和適宜的氣候使得短期的移居變得方便快捷。最後，澳洲的經濟、人口等基本層面的穩定，也為長期房地產的增值提供了堅實的基礎。
從投資的角度來看，根據高力國際全球調查的結果，澳洲的房產市場復蘇速度要快於其他發達國家，截至2010年1月，澳洲主要房地產市場的價值增值最高達18%，平均值為11.6%。在過去的40年中，澳洲的房價每7年就會翻一番，現在已經是投資澳洲優質房產的合適時機。
高力國際的調查資料顯示，澳洲人口的增長和房屋供應處於失衡狀況，預計2010年累計新房短缺量將會上升至20萬套，未來5年情況將更趨嚴重。為緩解供需矛盾，澳大利亞的房地產市場必將會穩步上升，進入新的增值週期。
而英國的代表性城市倫敦在世界的版圖中扮演著舉足輕重的角色。除了倫敦的商業潛力，英國的教育品質也堪稱世界第一。吸引了世界各地的學生前往求學尤其是來自亞洲的學生。倫敦的城市吸引力使其成為國際房產投資的主要目的地，在倫敦市中心的黃金地段，超過50%的成交來自國際購買者。在倫敦的新房市場，來自中國大陸及香港的投資者佔據了10.8%。
倫敦有限的新房供應量是促成房價上漲的主要因素，倫敦當局公佈的資料顯示，現在整個倫敦每年新房短缺量在35,000套，而過去兩年總共建成的新房數量只有大約20,000套，供需嚴重失衡。另外，促使房價在2010年大漲的原因來自於創紀錄的低利率及英鎊的貶值，相關資料表明，過去3年英鎊貶值達到30%，對比亞洲貨幣，其正處於最近十幾年的最低點。在英鎊匯率較低的時候，許多投資者為他們的孩子在倫敦購置房產，等到他們的孩子畢業，他們不僅能獲得可觀的租金回報，更能獲得房產的升值回報。高力國際預計，在未來的5年中，倫敦的房地產物業升值將達到31%，需求量仍然大大超過供應量。
資料來源：高力國際
高力國際北亞區董事總經理柳維倫表示，中國企業在世界各地開拓業務，及居民到國外旅行限制放寬後，使中國投資者更多瞭解海外物業市場。而中國人民到海外置產的趨勢也鑄就了無限商機，因此高力國際也決定在中國設立國際物業部預計將於2010年11月全面投入運作。
柳維倫同時表示高力國際計畫在2年內，將國際物業業務推廣至全中國。他指出，相較於中國目前諸多的限購政策，海外房地產市場的門檻較低，政策也相對寬鬆，這些因素提高了投資者對海外房地產市場的青睞程度。高力國際希望把國外高品質的房地產專案引進到國內，滿足投資者的需求。其中，最暢銷的海外住宅專案包括位於倫敦的Saffron Square, Pan Peninsula & Maple Quays，以及在雪梨的Dominion。此外，高力國際也分別分析了加、澳、英三國房地產市場與中國市場的差異。
位於北美的加拿大作為全球最大的移民國家之一，擁有悠久的移民史，溫哥華華裔人口就占了總人口七分之一。科技、文化、經濟、教育等區域水準都處於世界領先水準，成為很多人嚮往的移民國家，加上良好的投資環境，低抵押貸款率，寬鬆的信貸政策也無疑吸引了大批投資者，尤其是中國內地投資者。
高力國際的研究資料顯示，目前在溫哥華，40~50％的中國內地購房者選擇了預售專案，還有更高比例的購房者傾向於溫哥華最具盛名街區高價位的別墅。而多倫多是加拿大目前最大的公寓市場，有超過300個預售和不同階段的建設專案，中國內地購房者對新公寓特別熱衷。預計未來10~30年加拿大房地產市場將繼續繁榮，房價升值空間很大，溫哥華地區的房地產升值空間可能達到20~40%。
至於，澳洲則是中國投資者的優先選擇地，這其中有很多原因。首先，對於高收入的申請人來說，澳大利亞的移民政策相對來說還是比較寬鬆的，在2009年，澳大利亞對於外國投資者在國內購房的限制進步放寬。其次，澳大利亞距離中國較近，再加上豐富多彩的華人社團以及溫和適宜的氣候使得短期的移居變得方便快捷。最後，澳洲的經濟、人口等基本層面的穩定，也為長期房地產的增值提供了堅實的基礎。
從投資的角度來看，根據高力國際全球調查的結果，澳洲的房產市場復蘇速度要快於其他發達國家，截至2010年1月，澳洲主要房地產市場的價值增值最高達18%，平均值為11.6%。在過去的40年中，澳洲的房價每7年就會翻一番，現在已經是投資澳洲優質房產的合適時機。
高力國際的調查資料顯示，澳洲人口的增長和房屋供應處於失衡狀況，預計2010年累計新房短缺量將會上升至20萬套，未來5年情況將更趨嚴重。為緩解供需矛盾，澳大利亞的房地產市場必將會穩步上升，進入新的增值週期。
而英國的代表性城市倫敦在世界的版圖中扮演著舉足輕重的角色。除了倫敦的商業潛力，英國的教育品質也堪稱世界第一。吸引了世界各地的學生前往求學尤其是來自亞洲的學生。倫敦的城市吸引力使其成為國際房產投資的主要目的地，在倫敦市中心的黃金地段，超過50%的成交來自國際購買者。在倫敦的新房市場，來自中國大陸及香港的投資者佔據了10.8%。
倫敦有限的新房供應量是促成房價上漲的主要因素，倫敦當局公佈的資料顯示，現在整個倫敦每年新房短缺量在35,000套，而過去兩年總共建成的新房數量只有大約20,000套，供需嚴重失衡。另外，促使房價在2010年大漲的原因來自於創紀錄的低利率及英鎊的貶值，相關資料表明，過去3年英鎊貶值達到30%，對比亞洲貨幣，其正處於最近十幾年的最低點。在英鎊匯率較低的時候，許多投資者為他們的孩子在倫敦購置房產，等到他們的孩子畢業，他們不僅能獲得可觀的租金回報，更能獲得房產的升值回報。高力國際預計，在未來的5年中，倫敦的房地產物業升值將達到31%，需求量仍然大大超過供應量。
中國、加拿大、澳大利亞及英國購房對比
中國 | 加拿大 | 澳大利亞 | 英國 | |
產權期限 | 70年 | 永久產權 | 永久產權且無遺產稅 | 125年，999年或永久產權 |
還款方式 | 本利同時還款，買家現金流壓力大 | 現房交割後才開始還款，貸款手續簡單 | 一定期限內只還利息不還本金，還款壓力較小 | 一定期限內只還利息不還本金，還款壓力較小 |
房產政策 | 房產交易稅高，豪宅加倍徵收契稅 | 房產稅收政策穩定，海外和本國購買者享受同樣政策 | 購房可享受政府各項補貼及退稅政策 | 無資本利得稅和房產稅，政策利於海外房產購買者 |
買賣自由度 | 產權轉換期長，受限制 | 私有制產權隨買隨賣，無論現房期房 | 私有制產權隨買隨賣，無論現房期房 | 私有制產權隨買隨賣，無論現房期房 |
