【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園火車站為桃園中心商業區，除同時擁有新光三越、遠東百貨、統領百貨，3大百貨公司外，各大銀行包括台銀、合庫皆位在中正路上，中正路、復興路口更連年蟬聯桃園地王，但周邊房市卻因商業區逐漸移轉至中正藝文特區，且區段內住宅老舊而逐漸沒落。台灣房屋三民直營店經營主管陳弘偉表示，本區段主流產品已老舊透天為主，總價約700~1300萬元。

桃園火車站商圈大致是以鐵路與三民路所圍繞之範圍為界，東為龜山、北以中正路連接中正藝文特區、西為縣府及中平特區。火車站前為百貨商圈，往北走可達桃園夜市商圈，再往北即為桃園房市熱點「中正藝文特區」。由於火車站前商圈發展較早，已無素地可供開發，本區段新大樓案量極少，目前銷售中個案有「大秀南玉」、「皇鼎一品」，東區則較多豪宅個案，有「合輝國家美學館」、「中悅天闊」。

除少數新成屋個案外，本區段主力交易產品以屋齡30~40年的老舊透天為主，陳宏偉表示，本區段購屋客層以老桃園人為主，自住需求大於置產需求，且交易量向來皆為周遭區段的6~7成。區段內透天產品多為地坪25~35、使用空間80~120坪1、2樓平房，但多數皆增建至3~4樓，因此使用空間不小。本區段透天還有1大好處，多數透天皆為產權獨立之透天產品，因此客戶購買後，皆可自行重新翻修後居住。

此外，桃園火車站前站商圈仍有部分屋齡約15年左右之電梯大樓，較知名的社區為位於北新街之「龍鳳呈祥」，每坪行情約為10萬元左右。至於，華廈型產品則零星散落於站前特區各地，多為無管理或僅有1名保全管制門禁之華廈，屋齡15~20年，每坪行情8~9萬元。