境外人士購買上海房市仍相當積極

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】據上海信義房屋仲介公司最新統計資料顯示，2010年9月上海二手別墅交易回暖，共成交286套，比8月上漲50.5%，成交均價為每平方米21482元人民幣。資料顯示，松江二手房別墅成交最為活躍，9月共成交104套，占總成交量的36.4%，其次為浦東新區和閔行區，分別成交50套和45套。

上海信義房屋分析師表示，松江房市的別墅近期一直表現不錯，超豪華別墅和經濟型別墅並存是該區域別墅形態的最大特色。其中佘山別墅大都定位在高檔甚至頂級別墅，高檔別墅特別是頂級別墅的購買力仍將逐步增強，因此佘山地區的稀缺性將進一步凸顯，地段價值仍將快速上升，預計未來區域的市場價格仍有較大的上升空間。

上海信義房屋分析師介紹，9月佘山地區共成交二手別墅6套，最低總價為800萬元，最高總價為2530萬元的佘山月湖山莊，從購房者身份來看，絕大部分為外省市的富二代。而九亭、松江新城等板塊中，經濟型別墅唱主角，購買者多為40歲以下的人群，且其購買者多以自住為主，投資為輔。

上海信義房屋表示，近年來，境外人士購買別墅產品的比例逐漸升高。資料顯示，2009年境外人士購買別墅產品比例為7.9%，2010年上半年這一比例上升為9.3%，2010年9月，境外人士購買別墅的比例已上升到12.6%。而且，境外購房者一般會購買高端別墅產品，例如9月全市二手別墅均價為每平方米21482元，而境外人士購買的二手別墅均價為每平方米48274元，是全市二手別墅均價的一倍。

上海信義房屋表示，2008年金融危機時曾有一些外籍人士由於受到資金壓力拋售高檔物業，而今年全球經濟逐漸回暖，境外熱錢又開始在上海尋找投資熱點。從長遠角度來看，別墅的稀缺性確實給別墅帶來保值和增值的功能，而城市別墅由於城市的快速發展，未來提升的空間較大，增值潛力也會較大，因此別墅類產品因為其稀缺性和保值性吸引了境外投資者的目光。

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