買屋自備款提高到5成，房價立刻下降

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】房地產業者為了維護自己的利益，總是「賣瓜說瓜甜」，絕大部分業者永遠不會承認房地產的景氣不好，絕大部分的業者也都不願意說該如何打房最有效，不過，SOHO中國董事長潘石屹就很有GUTS(膽識)，他在2010年10月20日說：「影響房價的原因在供求，如果以政策限制買房自備款提高到5成的政策，相當於需求槓桿從3倍降到2倍，房價就會馬上下降。」

潘石屹認為，中國央行提高0.25％的存放款利率具有一定成效，而目前執行的「限購政策」都是暫時、臨時性的補救措施，不能治本，還具有一些副作用。所以，他認為把「購屋自備款提高到5成」之後，買房的力道就會下降；台灣多位房地產業者聽到這樣的說法，都心底為之一震，一位房地產業者說：「潘石屹真的很有GUTS，這種招數也端上檯面來講，如果，中國真的執行這樣的政策，房市的溫度應該會馬上掉一半。」

另一位不願意具名的上市公司財務部主管則指出，中國許可以執行這樣的政策，因為那裡的體制是「政府說了算」，這樣的做法如果也在台灣一旦執行起來，房市的溫度恐怕不只掉一半，連政治人物恐怕都會跳出來阻擋，不過這位主管坦承的說：「要打房！這個辦法還真的有效耶！」
 

也許民眾會抗議，一旦準備5成的自備款，那會更買不起房子，其實，這只是短期現象，當一般民眾因為要準備高額自備款而無法購屋的時候，市場會出現需求降低的狀況，按照經濟學的供需原理，則價格就會出現下降，換句話說，當大家都不買房的時候，建商當然就必須降價銷售，到時候，民眾就可以用較便宜的價格，買到自己合適的房子。

不過，台灣的政府應該不太敢做這樣的政策，畢竟，還有很多選舉要進行，打房固然可以贏得部分民眾的認同，但是對於擁有資的金主來說，打房的動作，等於是讓他們的資產縮水，當金主、財團不支持政黨的時候，政黨也是會擔心的，因此，中國能做的事、台灣不一定敢做。

一位房地產金融人士指出，其實不一定要將自備款限定在5成，只要金融主管機關向各金融機構下一道指定，為了避免全球通貨膨脹的壓力，以及金融安全管理的相關考量，日後所有房地產的相關貸款上限一律定為6成，也就是民眾的房屋貸款，建商的土地融資、建築融資，都必須自備4成自備款，那台灣要解決高房價的問題大概就解決了一半。

然後，政府繼續進行所謂增加「社會住宅」的方案，提高住宅供給量，採取「壓抑需求、提高供給」的作法，房地產市場自然會回復平靜。