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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋針對網路會員進行第四季購屋意向調查，發現大台北地區的潛在買方中，每3個人就至少有1個看屋時間超過一年，顯見在高房價年代，購屋人對於購屋的決策更為謹慎，至於對未來房價的看法中，表現出來則是相當謹慎，其中有6成的潛在買方更怕買在高點，而非買不起房子。
信義房屋調查潛在買方的購屋行為發現，有43%的潛買方至少看了10間以上的房子，台北市與台北縣，分別有37%與34%不等的潛在買方，看屋時間已經超過1年，而大台北地區中，接近5成的民眾認為，若房價回檔1~2成，可以吸引他們進場購屋。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查中發現，高房價仍是現在購屋人最為重視的問題，面對高房價出現一種「不是買不起，怕買貴了」的心態，不過對於未來看法雖然是中性偏悲觀，不過比起金融海嘯時期的全面悲觀來看，目前房市信心還算健康。
不過調查中發現，大台北地區有1/3以上的潛在買方，持續看屋時間已經超過一年，而信義房屋發現，若把買方分為首購與換屋型來看，首購型買方最在乎的是「價格是否買得起」與「房屋是否具有基本屋況」等，買了之後還要不要花一筆錢去裝潢，對於預算考慮程度較高，加上具備購屋的急迫性，在決策速度上較快。
至於換屋型的買方，由於先前已有過購屋經驗，對於學區、房子格局條件、生活機能與小環境等，重視程度較高，加上本來就有房子可居住，央行又針對大台北地區管制區域內的第二套房貸進行管制，因而購屋決策速度較慢。至於看屋已經超過1年的買方
，則出現兩種心態，一種是看著房價上漲，已經暫時放棄購屋打算，另一種則是等不到房價下來，而央行並未進一步進行房市的政策管制，因而決定進場購屋，近期這種買方似乎有慢慢增加的趨勢。
調查並針對縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實施等事件進行調查，網路潛在買方的心態反而呈現一種理智的狀況，大多認為對市場影響不大，不會影響購屋決策。如面對縣市升格，僅有17%會增加購屋意願，有72%的民眾不會因為五都選舉提前或延後購屋；央行升息部份，44%認為升息幅度有限，不影響購屋決策，28%則認為沒有考慮升息問題，但是也有28%認為可能會連續升息而暫緩購屋。而今年通過的ECFA，對於一般民眾同樣感受度不深，有33%認為不影響購屋決策，另有51%則認為不確定影響程度，採取觀望態度。
蘇啟榮分析，邁入第4季的傳統購屋旺季，從調查資料中發現，購屋人對於事件影響的感受度，不如房價來的直接，房價問題短時間內還沒有回跌跡象，有實際需求的民眾，仍可沿捷運向外購屋，或者選擇坪數較小或條件次等的房子，來完成購屋的需求。
信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，進行「2010Q4購屋意向調查」，調查時間為2010年10月8日~10月15日，總計回收1558份問卷，抽樣誤差為正負3%。
目前房價對於潛買購屋決策影響
項目 | 比例 |
房價太高，怕買在高點暫緩購屋 | 61% |
房價太高，自備款不足暫緩購屋 | 25% |
房價不高，可接受 | 8% |
有購屋急迫性，房價稍高還可接受 | 6% |
大台北地區潛買看屋時間
時間 | 北市 | 北縣 |
0~3個月 | 20% | 22% |
3個月~半年 | 21% | 25% |
半年~1年 | 22% | 19% |
超過1年 | 37% | 34% |
潛買對未來房價趨勢看法
漲跌幅看法 | 2010年第4季 | 未來1年 |
上揚>10% | 6% | 12% |
小幅上揚5~10% | 19% | 24% |
持平±5% | 36% | 20% |
小幅下跌5~10% | 26% | 21% |
下跌>10% | 13% | 23% |
