東京近郊出租宅夯 王應傑：值得台灣借鏡

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑日前率領全台加盟店店東高峰會一行50人前往日本參觀由千葉縣政府公辦之出租住宅社區，同時拜會當地宅地建物取引業協會及全日本不動產協會，並參觀日本建築業許多新式避震的建築工法與銷售方式，雙方針對目前兩地房地產發展現況及趨勢研討。

王應傑表示，日本位處地震頻繁帶，1995年阪神大地震前車之鑑，引起了日本對於都市建築防震、交通防震的重視。同時全面檢討防範措施和救災系統；特別東京屬高人口密集度的城市，近10年來東京都全面修法，紛紛檢視並加強建築大樓之耐震功能，值得同樣位處地震帶的台灣建築法借鏡。

這次特前往參觀千葉縣政府公辦之出租住宅，千葉縣鄰近東京、地理位置如同台北縣，鑑於東京擁有來自日本各地的就業人口，但高房價令許多異地打拼的年輕人無法負荷，千葉縣政府特於重劃區建置出租住宅提供民眾租賃，買不起房的年輕人可以平價租到房子，又出租宅鄰近車站；到東京僅需1小時車程、交通相當便利。

王應傑表示，日本出租宅模式值得台灣推動；政府妥善運用重劃區的土地、只租不賣；當房地產市場興盛時，政府仍擁有土地權，如此可以避免財團養地之不當獲利。

但出租宅地點需與交通工具互相搭配，通勤時程以1小時為佳，其次要特別注意建築品質與社區整體規劃及管理，日本公辦的出租宅中，垃圾集中燃燒後、廢料運用管道空氣推壓法直接送往集中場，不需再由人員收取、避免污染；同時於1樓處設置無人接收的宅配櫃，這些都是管理上細心的做法，才不致讓出租宅貼上髒亂、無人管理的印象。