竹科工程師最好命 全台平均購屋年齡最年輕

【MyGoNews林承志/台北報導】大台北房價高，民眾購屋壓力倍增。根據台灣房屋調查，北市房價所得比高達13倍，需13年不吃不喝才買得起1間房。至於房價高是否會影響購屋年齡？台灣房屋調查全台6大都會區及北市12個行政區平均購屋年齡，結果發現6大都會區中，平均購屋年齡較高的，前3名依序為北市35.3歲、新北市32.8歲、台中市31.7歲，平均購屋年齡最年輕的是新竹市28.5歲。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，房價所得比是評量購屋壓力最簡單且最重要的指標，台北市購屋年齡居6大都會區之冠，除了分母的房價不斷飆高之外，分子的個人所得無明顯成長，才會使得民眾購屋年齡延後。

有趣的是，6大都會區中平均購屋年齡最輕的城市是新竹市，僅28.5歲，台灣房屋新竹科學園區直營店副總莊秋芳說，新竹市房價所得比相較全台其他城市偏低，主要是新竹市平均房價每坪僅15~16萬，大概是北市的1/3~1/4且新竹市購屋主力是竹科科技新貴，平均可支配家庭所得高，因此購屋壓力最輕。

邱太煊表示，和其他國際城市相比，日本東京和德國法蘭克福平均購屋年齡約42歲，英國倫敦平均購屋年齡為38歲，台北市平均購屋年齡35.3歲，還算比較年輕，一來是這些國際城市房價仍比台北高，其次中國人有土斯有財的觀念，加上結婚買房的觀念，讓購屋年齡提前。

此外，台灣房屋調查近1年來北市12個行政區平均購屋年齡，根據調查報告顯示，北市平均購屋年齡35.3歲，其中又以大安區購屋年齡41.2歲最高，其次依序為中正區39.5歲、信義區37.8歲；另外，中山區購屋平均年齡最低，但仍為31歲。

邱太煊表示，北市平均購屋年齡較大的前3名大安區、中正區、信義區，也是北市房價最高的前3名行政區，以大安區而言，大安區生活機能佳、百貨夜市商圈多、捷運網路點最密集、學區最優，不僅房價居北市之冠，家戶所得比也是北市最高。進駐大安區的民眾，也以換屋族居多，經濟實力較強，多為壯年、事業有成的民眾，因此購屋年齡最大。

至於中山區平均購屋年齡居北市12行政區中最低，僅需31年。邱太煊分析，中山區小套房產品居多，購屋族群女性占6成以上，尤其是林森北路、中山北路、大直低總價的小套房建案特別多，房屋總價介於600萬至900萬之間，負擔相對較低，購屋年齡也最輕。