住展：台北6大房市熱銷區 央行「打房」打不到

【MyGoNews編輯部/綜合整理】預售屋與新成屋推案量的大小，可以看出房市推案的熱度及未來區域發展潛力的方向。台北市市中心房價動輒開價百萬元一坪早已不稀奇，建商更在土地難以取得下，紛紛往有較大面積可推案的重劃區推案，於是台北市的內湖與南港區，台北縣的淡水、三重、林口及近期超火紅的新莊地區，這6大區域成為熱門又熱銷的房市指標。

住展雜誌發佈近3年，台北市與台北縣熱門推案前3名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前3名，內湖區年年進榜，不是第1就是第2名，南港與中山區則各進榜2年。內湖區在2010年的前9個月，被南港重劃區的推案風潮給擠下，暫時屈居第2。

在台北市12行政區中，內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點，房市火紅的現象更持續至2011年的開春。內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區，是内湖推案最密集的區段，內湖區房市持續高檔的推案量，在台北市12行政區中一直是名列前矛，2008年全年的推案量為664.3億元，2010年至9年止，推案量已達498.9億元，全年的推案量更上看700億元(表1)。
 

而南港區近3年的推案更是明顯的放量，2008年的推案量為226.8億元，2010年至9月止，推案量已達514億元，年底前，包括60億的元利建設先建後售案「元利世紀匯」，及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登場，使南港2010年全年的推案量也上看700億元，南港2年來的推案量等於成長了2倍之多。

內湖與南港推案量的走高，使兩區的房價也跟著水漲船高，内湖區預售屋行情價從2008年的50.3萬元1坪，2010年至9月底的房價已上漲至59萬元，漲幅17.3％。南港區預售屋行情價則從2008年的48.3萬元1坪，2010年至9月底的房價已上漲至59.8萬元，漲幅更高達23.8％。兩區可說是近3年價量齊揚的代表區域，後市持續看俏。

台北縣方面，在28個鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進前3名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，主要為房價仍低，加上淡水捷運線延伸進淡海新市鎮特區，促使路線周邊房屋的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出。

從數據來看，淡水的推案量2008年為385.7億元，2009年雖量縮了，但仍有273.9億元的推案量體，2010年因捷運淡水線的延伸，使前9個月的推案量達到233.7億元，全年的推案量可望有突破300億元的案量出現。

住展雜誌表示，值得注意的是，台北縣的新莊，前2年2008與2009年都沒有進榜，2010年前9個月推案量直竄至第1名。從數據來看，新莊的推案量2008年為234.1億元，2010年在頭前段與副都心段土地標售屢創新高的激勵下，2010年前9個月推案量已有325億元，年底在遠雄建設200億元的造鎮系列加入戰局下，全年推案量可望創下800億元的歷史新高。
 

從表2中可看出，林口、三重、中和與新店的推案熱度也不容忽視，2010年底前至2011年開春前，三重與林口皆有指標性的大型建案將公開，三重市有國泰建設與合康建設3案齊發，林口則有展悅建設總價6,000萬元起跳的豪宅問市。

市況顯示，熱門又熱銷的地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待。動見觀瞻的大台北區房市，近日雖又有財政部擬課徵「空地稅」的利空消息，惟從這些熱門又熱銷地區的房市來看，想要將這些熱門推案地區的房價「打」下去的可能性並不高。