不賞臉！央行打房鈍化？民眾樂觀看待2011年房市景氣

【MyGoNews 林承志/台北報導】第2季央行信用管制後，過了1季，到了第3季民眾對於房價走勢看法如何？根據永慶房仲集團購屋調查結果顯示，永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復到第2季管制前的水準，對短期房價由原本看跌居多，改為持平看法為主，對未來1年房價看法則轉以小幅看漲居多，全台各地看跌比重開始出現下滑。

而在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重則連兩季上升，從民眾回答的原因來看，顯示目前民眾長期看漲房地產後勢(21%)、ECFA帶動經濟成長(18%)、民眾等待房價下修後進場(17%)，顯示第3季央行信用管制政策效應逐漸鈍化，整體房市看法中性偏多，又恢復到第2季水平，但未來市場走向仍看央行臉色而定。

永慶房仲集團特別在2010年9月14至9月24日間，針對全台24.6萬永慶房仲網會員進行調查；從本季調查結果來看，全台民眾對未來3個月短期房價看法，高達35%民眾對未來3個月房價看法轉為持平為主，持平比重大增14個百分點，本季看跌比重為32%，較上次調查結果48%明顯大幅減少16個百分點，看漲比重僅微增2個百分點，相較於信用管制政策當時，由原本看跌為主轉為本季持平居多，顯示在央行信用管制政策效應逐漸鈍化，民眾對短期房價看法轉向持平，看跌比重大幅減少。

根據2010年第3季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，全台民眾對房價看法，未來3個月及未來1年房價看法，本季調查結果兩者看跌比重分別較上季大幅減少16及14個百分點，且本季民眾對未來3個月房價看法又以持平增加較多，而對未來1年房價看法則以小幅看漲居多，看漲看跌比重又逐漸回復到信用管制前的水準。

購屋意向調查

永慶總經理葉凌棋表示，從調查結果顯示，確實央行信用管制政策當時確實產生有效的抑制效果，有效的穩定大台北房價，不過，目前信用管制政策效應正逐漸鈍化，短期房價由於受到央行政策左右，民眾僅抱持持平看法，但長期房價受到ECFA所帶動的實質經濟效應，民眾對未來1年房價的信心有逐漸增強趨勢。

從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」的比重連續兩季增加，從民眾回答的原因來分析，21%民眾長期看漲地產後勢、18%認為ECFA將帶動台灣經濟成長，另外有17%民眾認為準備在央行打房，房價略為下跌後進場，顯然部份期待房價下跌後能危機入市，搶佔市場先機。

葉凌棋表示，從各地區來看，台北市認為「是」購屋好時機的比重大幅增加12個百分點，高達4成民眾看好，比重也回復到去年第四季的水準，顯示民眾對於北市高房價看回不回，進場購屋意願有逐漸回籠的跡象。
 

購屋意向調查

另外，就不看好的因素來分析，房價居高不下(29%)、所得增幅追不上房價漲幅(21%)、賣方開高價惜售(16%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。

房市景氣動向

在時事部分，連續兩季詢問到民眾可接受央行升息幅度到達多少會影響其購屋意願，根據調查發現，上季調查高達7成民眾認為升息四碼將影響民眾購屋意願，本季則高達8成民眾認為升息四碼將影響民眾購屋意願，顯示目前低利率時代，民眾認為小幅升息對於購屋負擔並無太大影響，而且央行升息幅度相當溫和，兩次升息幅度都只有半碼，對一般民眾生活影響不大。

最後，從進場購屋最佳時機來看，選擇2010Q4至2011年上半年比重為54%，與上季調查詢問到2010年下半年及2011上半年進場購屋合計比重59%有略為下滑，不過準備在明年上半年進場比重有明顯增加7個百分點。

葉凌棋總結，在央行信用管制後，市場確實立即收到政策效果，大台北房市景氣反轉，央行適度出手調控有效的減緩房價上漲的速度，避免外來資金炒作房地產，讓民眾有好的進場購屋時機可切入，但後續九月底央行僅升息半碼並無其他大動作，在信用管制效應逐漸鈍化後，加上ECFA後續經濟持續看多，大台北地區52%民眾轉而看漲未來房價，而僅36%民眾看跌，大台北房市景氣又再度翻盤。不過，葉凌棋也提醒，未來央行仍有出手管控房市可能，整體而言，房價長期看漲趨勢不變，但民眾仍須留意未來央行政策動向。