統一阪急百貨帶動周遭商圈店面行情上看一坪300萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】百貨週年慶激發出來的人潮，再度受周遭店面受到市場關注，投資買家認為，現在關注的重點在於評估即將開放陸客自由行的增值效益，屬於較新且相對便宜的天母SOGO及統一阪急百貨商圈附近店面單價都已喊到300萬元。

中信房屋明德捷運加盟店副理陳又瑜表示，天母SOGO目前在中山北路六段、德行東路及福華街一帶的店面行情都已漲升許多，目前單價在200~300萬不等，要看個別店面狀況而定，以福華街4年前一戶店面喊價1000多萬元，近期釋出市場的總價已喊到13000萬元，漲幅達到10倍。

不過，以芝山捷運站左右兩邊出口的店面租金行情就差很大，出口左邊屬福華街雙號門牌的店面，一戶20~30坪租金為50~60萬元，位在捷運站出口右側的福華街單號門牌，一戶面積差不多的店面租金為6~8萬元，即可看出捷運站人潮呈現的店家陰陽面。

目前還有個現象已隱約出現，陳又瑜表示，近期已帶看多組由北市大安與信義區的客戶，找屋條件大概要總價在3000~4000萬元的新成屋，希望靠近天母SOGO百貨，但以這樣條件大概只能在承德路六段一帶找到，坪數約63坪附加2個車位的物件，如果要靠近天母SOGO百貨的天玉街，單價就要130萬元起跳。這種現象應該是看好士林科學園區有關。

統一阪急百貨位在的信義計劃區商圈，原本就有新光百貨群及101大樓商圈，但仲介人士表示，統一阪急百貨帶來的人潮新刺激是忠孝東路五段沿線的巷弄店面行情變化；中信房屋副理陳學儀指出，捷運板南線市府捷運站出口的巷內店面不多，原本忠孝東路五段旁的店面單價就已喊到200~250萬元，現在已上看一坪300萬元。至於門牌屬於永吉路30巷店面行情，該區以公寓為主要產品，一樓店面都很少釋出，店面租金約在15萬元以上，但還是屬於較後段的行情。

目前台北市幾個大的百貨商圈周遭店面行情又蠢蠢欲動，顯示出投資買家對於陸客自由行將帶來的效益十分看好，因此在店面租金投報率並未大幅提升下，店面行情呈現漲勢，顯示出投資買家看中的是店面未來增值潛力。