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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】高力國際公布2010上半年全球辦公室租賃市場報告，台北在長期供過於求的狀態之下，A級以上辦公市租金維持每坪每月2700~2800元，無法排進全球前50大辦公室場租金榜，且租金僅為榜首上海的5分之1不到。但高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣商辦市場在供給漸縮，需求漸大的狀況下，未來每年租金行情可望上漲5~10%。
根據高力國際統計2010年上半年全球商辦租金排行榜，前5名的城市中，亞洲城市即佔2名，包括第1名的香港以及第3名的東京‧至於，亞洲其他城市上榜的還有第13名的孟買、第14名的新德里、第15名的新加坡、第21名的阿布達比、第47名的上海等。其中，香港在2010年上半年租金一舉成長12%，拉開與倫敦的差距，以每坪住用成本15426元遙遙領先。
此外，若以2010年上半年商辦興建量體來看，上海則以100萬平方公尺領先，相當於同時興建3棟101大樓的供應量，反觀台北未來3年總供應量則不到5萬坪。劉學龍指出，北市國際化程度與全球其他城市相較起來較弱，且這幾年在內科、南軟高達75萬坪的龐大供給下，租金始終無法上漲，但供應速度在未來趨緩，而ECFA簽定後，北市商用不動產需求則增加，一來一往將可望刺激北市商辦租金上漲，回歸正常。
綜觀全球商辦市場空置率情況，金融風暴過後，亞太地區空置率由7.7%上升至11.7%，在全球4大市場(美國、歐洲、拉丁美洲、亞太)中，僅比美國要低，但2010年上半年空置率雖仍上升0.1%，但已可見到減緩的趨勢，為全球4大市場中上升最少的區域。至於，亞太各大城市空置率比較的部分，香港、上海皆呈現下降的趨勢，其中香港目前空置率僅有4%，上海則為12.8%，台北則是11.22%。
此外，全球辦公室場空置率最高的城市則為拉脫維亞的里加與阿拉伯聯合大公國的杜拜，同樣都是30%；空置率最低的城市則為巴西首都，2016年奧運舉辦城市，里約熱內盧，僅有0.6%。
市場快訊
香港辦公室每坪租金1萬5千元 台北僅2700元
日期：2010-10-12
