IMF：全球房地產衰退週期可長達8年

【MyGoNews編輯部/綜合報導】國際貨幣基金組織(IMF)2010年10月6日在新發佈的《世界經濟展望》指出，「全球房地產行業的前景仍然十分悲觀，而其衰退期則可能長達8年。」國際貨幣基金組織指出，無論是經濟仍然處於掙扎之中的國家，還是經濟已經開始復甦的國家，房地產市場依舊面臨著很高的風險。其中，美國、西班牙及愛爾蘭屬於前一類國家，而亞太地區國家、北歐地區國家及加拿大則屬於後一類國家。

目前，美國的住房投資情況仍然遠遠落後於之前的周期。國際貨幣基金組織對此表示，住房價格的大幅下挫，以及已購房家庭所面臨的沉重負債，是造成這一局面的部分原因。另一方面，美國那些房屋價格出現大幅下跌的州，也往往是那些失業率不斷攀升的州，這也進一步加劇了當地房地產市場的衰退。

國際貨幣基金組織指出：「這種惡性循環的關係反映了建築行業對於這些地區經濟的重要性，同時，房地產市場的問題還導致了勞動力流動性的下降。由於美國政府此前推出的抵押貸款修改項目效果有限，而房屋止贖及違約情況的增加，又使得商品房存貨積壓嚴重，市場對於美國房地產市場二次探底的擔憂也不斷加劇。如果失業率繼續居高不下，那麼房地產市場的風險自然也將上升。」《世界經濟展望》報告是IMF關於世界經濟走勢分析和預測的重要報告，每年兩期，一般在春季和秋季發佈。

台灣民眾對於國際貨幣基金組織這番話肯定不以為然，因為，台北地區房價已經漲到很多人都無力負擔，很難與IMF的「衰退期可能長達8年」說法聯想，不過，全球已經成為地球村，很多現況的「蝴蝶效應」是會持續發生的，沒有人可以肯定的說「國際的房地產市況不會影響台灣」，所以，在台灣房市高漲情況下，依舊要保持著最高的警戒態度。

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