新店地區廠辦投資收益高，但空置率也不低，出租前須注意讓整體空間感提升。

【MyGoNews 林承志/台北報導】後ECFA時代，商用不動產投資爆紅，不僅A級辦公室租金行情看漲，就連位於老舊商圈的B辦或工業廠房也成為投資客穩定收益的工具。遠建不動產新店店經理廖振傑表示，大台北房價高漲，衝擊到住宅產品收租投報率，近年市場上陸續出現素人客戶，鎖定行情較低廉的廠辦投資，除投報率較高外，裝潢成本也較住宅產品要低廉。但須注意目前新店地區廠房空置率仍約2成，產品最好具空間感，才有競爭力。

新店裕隆城位新店市寶橋路、中興路周邊，往西可連接北市木柵、往東則為新店市區，新店地區預售屋市場集中在兩大自辦重劃區周邊，其中，五峰重劃區個案成交價已突破50萬元大關，裕隆城周邊住宅產品行情也逼近50萬元。

廖振傑表示，若以40坪住家計算，總價約2000萬元，每月租金行情約為2.4萬元，換算投報率僅有1%。但裕隆城寶橋路上20年屋齡廠房，每坪單價約20萬元，100坪廠房，總價同樣也是2000萬元，每月租金行情可達6萬元，換算投報率則有3%。此外，也有部分投資人偏好屋齡較新的辦公室產品，出租率較高，但每坪單價則約40萬元，100坪辦公室，總價4000萬元，每月租金行情則為9萬元，投報率為2%。

除投報率較住家高外，廖振傑說，住家產品若想提升出租率與投報率，需有基本裝潢以及部分家電用品，將提高投資成本。但廠辦出租思維與住家大不相同，一般來說，僅需將天花板、燈具以及地板簡單裝修後即可開始招租，每坪裝潢成本僅需3000元左右，對投資客來說相對省錢、省時。

不過，廖振傑也提醒有意投資廠辦類商用不動產的民眾，待租廠辦最重視空間感，出租前切勿任意隔間、裝潢，因每個企業所需空間配置並不同，太多隔間反而會讓承租客戶感覺到空間狹隘，造成產品空租期提高。