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列印【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雅新實業(2418)內湖資產原預定在2010年10月5日進行拍賣，臨時喊停，將由債權銀行再決定是否進行拍賣，該筆金拍屋拍賣金額達21億6392萬元，是近期少見的單筆高金額拍賣物件。
台灣金融資產服務公司原預定拍賣雅新實業位在北市內湖區新湖三路266號等50宗土地與建物，採一筆拍賣，拍賣底價為21億6392萬元，該物件為雅新實業位在內湖科學園區的六層廠辦大樓。
大眾銀行在2010年5月13日曾聲請強制執行，查封雅新實業位在內湖區新湖三路266~286號的建築物及所坐落土地。雅新實業在2010年6月11日被士林法院裁定宣告公司破產，這次停拍之後，後續仍將由公司與債權銀行進行協商，再決定後續處理方式。
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣金拍第1次公開拍賣前上市公司雅新實業(2418)位於內湖新湖三路的總部大樓，雅新實業2007年爆發財報不實的危機，隨後申請破產重整，2010年雅新實業宣告破產，創立於1972年的上市公司至此結束。
根據謄本揭露，雅新科技大樓土地面積1685.19坪、建物坪數3606.3坪(內含225個停車位)，底價21億6392萬元，換算土地單價每坪128.4萬元、建物每坪約63.37萬元(若扣除225車位，每個價值150萬元計算)，本次拍賣最後債務人申請異議，最終停拍。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，採用近3個月舊宗段土地成交行情推估，本棟大樓土地單價每坪128.4萬已超出區域行情1~1成5。而大內科地區以西湖段行情最好、依序為文德段、舊宗段，本次法拍舊宗段土地開價過高，市場接受程度值得觀察。
舊宗段近期成交案例，今年7月底，國內最大照明設備廠中電(1611)以4.06億元取得內湖舊宗路405坪土地，當時取得價格土地每坪100萬元，創下舊宗段素地的天價，時間往前移至6月，上櫃公司鴻碩(3092)也以4億3500萬，取得舊宗段367.78坪土地、以及1,828.92坪建物，換算土地每坪115.45萬元。
邱太煊表示，本次法拍底價就已創舊宗段土地新高，就算是2拍打8折後，土地每坪也還高達102.72，預計若本棟廠辦未來拍賣恐第2次、第3次拍賣才可以順利拍定。
另外，台灣房屋統計，內湖舊宗段土地交易價格漲幅驚人，民國96年7月好樂迪出售內湖舊宗段土地，土地面積1,862.71坪，總價8億7547萬元，換算每坪僅47萬元，但目前舊宗段土地開價破百，成交價更落在100萬元左右，3年來漲了112.77%。
另外，邱太煊表示，從估價角度觀察，土地過大不見得具有加分效果，土地越大、開發量體越大，若區域需求未同步跟進，土地過大，反而開發上有區域供給量過大、租金難漲的隱憂，屆時完工後，反不利於成本回收。
內湖地區目前廠辦租金行情，西湖段每坪每月約1200~1300元、文德段約1100元、舊宗段最低，每坪僅1000元，租金高低是大內科地區廠辦最主要衡量依據之一。
