專題報導

陳其邁：因應台積電，楠梓公共建設如火如荼進行

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-19

新聞摘要

高雄都市計畫楠梓舊部落地區有3大都市計畫，A計畫的「高雄科技大學鄰近地區計畫」，是現階段房地產發展主要區域。

高雄市長陳其邁表示，台積電高雄楠梓設1-3廠預估會增加4500-5000名就業人口包括上下游廠商帶來的工作機會可望達4萬人。(圖為台積電楠梓廠區施工現況，攝於2024年9月初)

【MyGoNews蕭又安/專題報導】台積電投資2兆元進駐楠梓產業園區，設置3座2奈米先進製程新廠，讓楠梓房市買氣爆熱。除了台積電之外，楠梓科技產業園區(日月光、華泰電、楠梓電、穎崴⋯)的科技大廠也是支撐區域房地產的重要力量。市場調查顯示，2024年上半年楠梓新案均價帶已拉高至每坪36、37萬元，也出現少數「4字頭」實登案例，尤其楠梓「高大特區」在品牌建商進駐推案也帶動地價上揚。房地產業者預估2025年楠梓房價站上「4字頭」的新案會逐漸增多，2024年購入的土地價格，面對營造成本上揚，等到2026年量產，房價甚至有望上看「5字頭」。

陳其邁：因應台積電各項建設如火如荼進行

高雄市長陳其邁表示，台積電高雄楠梓規劃2奈米1-3廠，P1廠2025年量產，預估會增加1500名就業人口，P2廠(已動工)、P3廠(規劃中)陸續完工後，進駐總人數將提高到4500-5000位科技新貴，包括上下游廠商帶來的工作機會可望達4萬人。高雄市府表示，楠梓R20(後勁站)聯開案已成功標出，邀日本知名建築師隈研吾參與建築設計，因應大量人口進駐，也已在楠梓「高大特區」新建藍田國小，預計2026年完工，未來還有新台17線公共建設，楠梓匝道引道工程也將在2028年完工，陳其邁說：「因應台積電設廠後，產業鏈相關的土地、水電、教育、人才、交通、醫療衛生等需求，各項建設也如火如荼進行中。」國土署也表示，5年內進駐橋頭科學園區的5大科技廠，可享投資總額15％的所得抵減，預計可為高雄新市鎮創造上萬就業績會，帶動周邊產業效益約2500億元。

科技產業長期穩健帶動區域房地產上揚

房地產業者表示，台積電帶動楠梓地區房地產是「還了楠梓落後房價一個公道」。高雄地政局也分析指出，中部客(中苗彰投雲)到高雄買房的熱區就是楠梓區。這些買家「看到的是如同新竹科學園區、中部科學園區，在科技產業長期穩健帶動區域房地產上揚的事實，相較之下，楠梓是目前全台的台積電廠區最親民房價區。」

台積電效應，楠梓區房價長期看好

台積電進駐高雄楠梓區，讓區域內原本「1字頭」房價，到了2024年已經是「坐3望4」，在地人覺得房價不便宜，但是北部、中部大量南下買盤持續進駐楠梓房地產，主要原因就是「台積電帶動房價上漲的長期事實。」面對通貨膨脹，土地及營造成本不斷升高，楠梓房價長期觀察，有機會在科技產業帶動下，長期穩健成長。

楠梓6大生活圈 「高科大特區」細火慢燉 美味出爐

高雄2024年公告土地現值平均調幅約3.5％，前5名行政區為前鎮區(3.25％)、楠梓區(3.16％)、仁武區(2.99％)、岡山區(2.91％)、左營區(2.81％)。公告土地現值調升反映不動產土地價值提升的事實，楠梓區漲幅排名第2，表示「房地產看漲」。

楠梓3優勢，捷運5站順暢通勤

楠梓區具備(1)公共建設持續推動、(2)生活機能持續增加、(3)地段價值持續增長的3優勢，再加上台積電設廠話題，成為北高雄房市重點區域，捷運紅線在楠梓區就5站，是高雄捷運站數量最多的行政區，同時也有中山高行經，規劃中的捷運紅線延伸段，未來有可能銜接台南捷運路網。

楠梓6生活圈「高科大特區」緊鄰橋科

楠梓區的「土庫生活圈」由3處都市細部計畫整併(見表)，以北端「高雄科技大學鄰近地區細部計畫」(高科大特區)最受房地產青睞，因為這裡緊鄰積極開發的橋頭科學園區。