【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中近年房價扶搖直上，以台74線周邊房市最為熱絡，尤其太平、東區更因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區，兩區房屋均價5年來漲幅都有6成以上，漲勢驚人，而區內預售案價格更是節節走高，如北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已突破5字頭，南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易，而東區的「浩瀚湖濱城」最高成交單價更已逼近6字頭，備受矚目。
 
根據元宏不動產加值服務平台統計太平區近5年房價變化，發現區內均價漲幅達77.6％，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商搶進推案。其中，北太平因台74線可快速連接市中心各大商圈，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優勢，使區內「新光重劃區」成為房市熱點。
 
根據樂居網統計，新光重劃區近一年來就有2476戶成交量，而順天建設在本區推出的雙塔新案「順天蘊華」，實價登錄揭露，該案平均成交價已來到45.3萬元，最高成交單價更達50.09萬元，成為整個太平區內首個站上5字頭的個案，而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區最高成交價也有超過45萬元的水平。而位於南太平家樂福特區的「順天緮華」，目前該案最高成交單價更達44.37萬元，成為南太平最高價個案，而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。
 
另外，同樣受惠台74線的東區，也是早期開發的精華區，近年在市府力推「東區再造計畫」下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續進駐，未來還有捷運藍線通過，區域話題不斷。根據實登顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬，對比2020年每坪24.31萬元，成長幅度達61.3％，補漲態勢相當強烈。
 
不過，東區也因建地難尋，新屋產品具有稀缺性，目前以豐邑機構於台糖湖濱生態園區周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案主打27~48坪、2~4房產品，共計624戶，預計2024年完工，根據實價登錄揭露，目前最高單價為58.8萬，全案住家產品銷售已突破8成。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台中太平與東區的傳統城區房市，都有受到周邊話題區域帶動的特性，其中東區在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區域高價新案單坪已站穩5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統城區也亦步亦趨往4字頭邁進，地緣利多發酵不言可喻，且新案不多更造就價量成績，在台中市中心地帶一片漲聲響起下，比價效益亦會大為彰顯，購屋量能遂激發房價。