市場快訊

5月買賣移轉量，創近11年同期新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-03

新聞摘要

5月都會區買賣移轉量，創近11年同期新高，首購宅、園區宅熱賣，北中南5月齊爆大量

5月不僅雙北寫下近期的單月新高量能，中南部都會的表現更吸睛

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都已公佈2024年5月的買賣移轉棟數，分別為台北2966棟，月增18.8％，年增16.2％；新北6636棟，月增10.7％，年增19.3％；桃園4276棟，月增15.3％，年增14.8％；台中4918棟，月增20.7％，年增21.4％；台南2843棟，月增17.1％，年增45.6％；高雄5194棟，月增23.6％，年增47.3％；總計六都5月買賣移轉量達26833棟，月增17.1％，年增25.6％，締造近11年來的5月同期新高！且1~5月累計約11.2萬棟，年增約3成，同樣為近11年的最大量！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月都會區的買賣移轉棟數年月雙增，一來是5月的假期比4月少，行政作業天數更完整；且與2023年同期相較，2024年上半年股市再創新高，市場游資量大，科技業又受Ai勃興帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心，都比2023年更強勁，加上新青安持續催動首購族進場，使低總宅、園區宅，成為都會區房市的雙引擎，也讓台北市小宅供給豐富且鄰近內科、北士科的中山、內湖、士林等地，躋身首都三大購屋熱區，並在5月締造近3000棟量能，成為台北市近24個月的單月新高紀錄；新北市第一環的汐止、新莊、三重、板橋、淡水等地，也因接收脫北小資族及新案交屋，交易熱度提升，使新北市以逾6600棟量能，寫下近29個月的單月最大量。

張旭嵐進一步指出，2023年下半年至今，市場買氣延續近一年的榮景，購屋需求已有相當程度的消化；加上低總價物件的供給步調跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著，往後交易量可能因而壓縮，且房價走高將拉長消費者的購屋猶豫期，部分新案的搶購潮也難免引發官方關注，因此下半年仍需謹慎留意景氣轉變。

5月不僅雙北寫下近期的單月新高量能，中南部都會的表現更吸睛，高雄首破5000棟，為在縣市合併後單月史上最大量！台南市的2843棟，以及台中市的4918棟，也雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄市近期科技產業進駐消息頻傳，尤其是北高雄台積電園區周邊的楠梓、左營等地，交易量扶搖直上，年增率均突破100％，人口最多的鳳山，也因軌道利多豐厚、重大建設不斷，吸引買盤湧進，加上先前3~5年推出的預售案連番完工，一舉將高雄的買賣移轉量拱上逾5000棟大關。

台南市與2023年同期相比，量能大增近900棟，除了安平區因「市政大道」、「景泰然」等大案陸續交屋年增近300棟外，屬於南科外圍蛋白區的安南區、佳里區，因生活機能健全，且價格比南科蛋黃區平實，市場的供給選擇也比南科核心區多元，所以持續接收園區的外溢買盤，買賣移轉棟數分別年增195棟、92棟，連袂刷新台南2024年5月的整體量能。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，台中市不僅平價區段的梧棲年增近200棟貢獻良多，南屯、西屯的指標新案交屋也撐起大量。南屯2024年首季有逾600戶的「豐邑菁科城2MAX」取得使照，西屯區也有「遠雄純寓」、「瑞恩悦琚」等上百戶大案完工，加上西屯、南屯緊鄰中科所在的大肚山科技走廊，高科技就業客源厚實，在5月雙雙力壓交屋潮略轉淡的北屯高居台中交易量冠亞軍，也帶旺台中5月的買賣移轉表現。