市場快訊

剛性需求+交屋潮挹注＝房市買氣熱

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-03

新聞摘要

房市買氣熱！六都前五月交易年增三成，創13年第二高，剛性需求+交屋潮挹注！5月交易量月增17.1％，年增25.6％

自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區公布2024年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為26,833棟，是2022年1月以來單月最高，其中，新北市5月交易量6,636棟，也是2022年1月以來單月最高紀錄，而高雄市5,194棟創下歷史單月最高交易量，房市交易相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增17.1％，六都交易量均較4月成長，台北市月增18.8％，新北市月增10.7％，且桃園市月增15.3％，台中市月增20.7％，台南市量增17.1％，高雄市月增23.6％。

陳金萍表示，與4月相比，高雄市與台中市表現最為亮眼，受惠於中古屋交易穩定加上部分行政區新屋交屋潮挹注，帶動交易量增。高雄市以鳳山區月增346棟最多，而左營區與三民區也都有百棟以上的增長；台中市則是西屯區、北屯區、北區、潭子區與梧棲區皆月增逾百棟，帶動整體交易量增加。陳金萍進一步指出，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，近期受惠於台灣各項經濟數據表現亮眼，台股表現佳、消費者信心增強，加上新屋交屋潮拉抬交易量，讓六都 5月建物買賣移轉量較4月成長17.1％。

另與2023年5月相比，2024年5月六都建物買賣移轉棟數年增25.6％，其中，台北市年增16.2％，新北市年增19.3％，桃園市年增14.8％，台中市年增21.4％，台南市年增45.6％，高雄市年增47.3％，南二都房市交易大幅加溫。陳金萍指出，2023年5月在政策衝擊淡化下，市場回歸供需基本面，交易量回穩，加上有新屋交屋挹注交易量能，拉高基期，不過，2024年5月房市交易仍較2023年成長超過二成，房市熱絡程度仍優於2023年。

陳金萍表示，進一步觀察2024年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為112,630棟，與2023年同期相比年增30.0％，創下自2012年來、13年來第二高紀錄，僅次於2013年，房市買氣火熱。觀察2024年1-5月各都會區與2023年同期相比的表現，台北市年增25.1％，新北市年增26.3％，桃園市年增30.8％，台中市年增23.8％，台南市與高雄市均年增39.8％，觀察六大都會區均較2023年同期成長超過二成，顯示2024年交易動能仍強勁。

陳金萍說明，若再細看各都會區歷年1-5月交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高紀錄；台南市則是史上新高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出2024年房市交易相當火熱。

陳金萍補充，國內景氣燈號在3顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股走揚，以及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。