市場快訊

升息擾動房市，首季法拍移轉量走揚

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-14

新聞摘要

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。

住商機構彙整內政部資料，國內2024年首季法拍移轉量達902棟，與2023年同期相比出現10.5％漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內2024年首季法拍移轉量達902棟，與2023年同期相比出現10.5％漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是2023年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成

另細看財政部數據，六都與2023年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。