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仲量聯行：「這件事」讓商辦可增租金省支出達雙贏

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-14

新聞摘要

仲量聯行調查：永續裝修成主流商辦可增租金省支出達雙贏

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「綠色升級後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度。」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」成為實踐辦公場所減碳的首選辦法，在亞太區240位商業不動產業高階主管中，有半數的受訪者認為永續裝修是未來三年要優先採取的行動，反映了永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

根據仲量聯行《2023/2024年亞太區辦公室裝修成本指南》報告顯示，由於通膨壓力、物價及工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元。台北辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。

即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。目前，在亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。」

為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界在台灣成立綠設計裝修(Green Design and Build)專案部門，由在地的專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「即使低碳建材和節能設備的價格較高，但從長遠來看，這些能源效率更佳、使用壽命更長的建材與設備，將為企業節省支出。此外，綠色升級後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度。」

以仲量聯行位於台北101大樓、有LEED黃金級、WELL白金級雙認證的新辦公室為例，內部空間比原有的辦公室增租50坪，一年卻可以省逾1,100度的用電量；因辦公習慣改變，2023年也省下超過五萬張紙，共計減少470公斤碳排放量，降低4.1％營運成本。同時，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從74％提升至95％。

仲量聯行報告顯示，2023年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區辦公室裝修最貴的城市。東京辦公室裝修的施工成本漲幅高達兩成，所幸拜日圓貶值之賜，以美元計價的平均成本漲幅逾8％，從每平方公尺1,906美元上升至2,071美元。仲量聯行認為，東京商辦市場的主流趨勢是提高辦公室品質，裝修的需求依然強勁。

各亞太區辦公室裝修費用，排名第二名至第七名，皆是澳洲城市：雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯，但平均裝修成本1,929美元至1,764美元，卻是年減5美元至17美元。第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭(1,758美元)，因當地建築與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市。第九名至第11名分別是香港(1,437美元)、新加坡(1,306美元)、首爾(1,246美元)，皆呈現上漲。