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- 邁入大馬 給自己不一樣的機會
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(布城首相署，圖/Wikipedia)
【MyGoNews國際地產組/綜合報導】想投資一個地方，首要任務必定是看準國家發展方向和政府經濟政策，那後面的投資研究才會有其價值。如今正是馬來西亞政府積極邁向高所得國家的時機，值得海外投資人關注的包括從「第十二大馬計畫」到「昌明經濟」政策，顯示著馬來西亞想要躋身先進國家的決心。
理由一、政府拼經濟 大馬正邁向高所得國家
「第十二大馬計畫」的主要目標是指馬來西亞在2021到2025年間會專注在高發展潛能的產業。像是航太、先進電子與電機、創意產業、生物質及智慧農業等。低污染、高附加價值是這項計畫的主軸，與此同時，於2023年頒布的「昌明經濟」政策具體包含以下十三項重點：
一、檢討最低薪資水平
二、10年晉升全球30大經濟體，成為亞洲經濟領導者
三、推動柔佛依斯干達經濟發展特區，為技術員工及公司提供15%特別稅率
四、改善公共交通系統
五、提升女性勞動參與率至60%，鼓勵母親重返職場
六、額外投資10億馬幣(約2.2億美元)，支持本地新創和科技公司
七、提高馬國在聯合國人類發展指數排名至第25位
八、增加種植面積和優化種植地利用，強化糧食安全
九、放寬大馬第二家園計劃條件，提供落地簽證入境便利
十、十年內提升全球競爭力指數至前12
十一、十年內勞動收入占總收入45%
十二、十年內貪污印象指數降至全球前25
十三、十年內財政赤字低於3%
基於以上重點，可歸納出三項結論，即一、強化永續發展性；二、建構繁榮社會；三、實現高所得國家地位。總體來說，結合不斷修正的第十二大馬計畫和昌明經濟政策，未來十年的大馬可以期待。
理由二、經濟特區 獲新馬兩國政策關愛
當確定這個國家是有前途的，總體經濟走勢是向上的，那麼就是選擇城市了。柔佛新山所處的伊斯干達經濟特區陰處在特殊位置，讓該地區就好比昔日的廣東深圳。與新加坡一海之隔，自然能受惠於新加坡帶來的經濟發展。新山市藉由來自新加坡人的旅遊、購物消費就已佔城市收益的六成。每逢週末柔佛名牌購物中心、樂高主題樂園常人山人海，加上與新加坡和印尼巴淡島組成三角經濟增長區，已成為中國大陸海上絲綢之路的重要節點，戰略意義非凡。依斯干達經濟特區面積相當於3個新加坡，若發展完善，依靠新加坡先進技術和馬來西亞豐富的自然人力資源，產值將會是新加坡的數倍，現在的新山，就如多年前的深圳。作為新加坡和馬來西亞聯合打造的唯一經濟特區，磁吸效應愈加明顯，從資本到人才，都不斷向南遷移。房地產的需求自然持續升高。
理由三、經濟處於最佳狀態
根據駐馬台北經濟文化辦事處資料，據馬來西亞柔佛州依斯干達特區發展機構(IRDA)執行長峇德魯希山表示，自2006年至2023年9月為止，特區共吸引投資額4095億馬幣(約873億美元)提前3年達標。並預估2030年創造6360億馬幣(約1356億美元)。2023至2030年特區的國內生產總值(GDP)有望實現5.5%至6.5%的目標。失業率方面則有望從2020年的3.9%，降低至2030年的2.5%。此外，該機構亦盼至2030年，家戶平均收入達15000多馬幣，(約3300多美元)。
理由四、亙古不變的道理 地區 地段 地點
Location，Location，Location。聽起來老掉牙，然而這是房地產的真理。公主灣所在的新山市僅與新加坡一海之隔，方便度無需懷疑。另一個熱門區域 – 伊斯干達公主城的周邊有新竣工的依斯干達沿海高速公路、連接馬國與新加坡的第二通道高速公路，同樣方便居民跨境前往新加坡。此外，前往士乃國際機場(Senai International Airport)也僅需30分鐘車程。新山、伊斯干達公主城，這兩區值得您關注。
理由五、新加坡人也愛 房價為新國的三分之一不到
以富力公主灣為例，不單靠近未來鐵路總站，更可步行到關口，地理上佔盡優勢，因此多達40%的買家來自新加坡。馬來西亞、中國大陸及台灣緊跟其後。目前約有40萬馬國國民在新加坡居留，就是未來的房地產潛力買家。同時新加坡也有40萬有意移民的人，依斯干達經濟特區是首選。相較於新加坡，特區的房價只要三分之一到四分之一，對於新加坡民眾，有著十足吸引力。簡言之，您在MyGo看到的物件，必屬搶手貨。
理由六、新柔地鐵(RTS)積極興建中
新加坡私家車因可以隨時開車到大馬，無需事先申請或領牌，且可24小時通關，關卡堵塞已是多年痛點。為因應兩地頻繁往來，便催生出連接兩地的新柔捷運(RTS)。新馬捷運預計2026年落成，5分鐘穿梭兩地。新柔捷運是由新加坡和馬來西亞攜手合作推出的交通建設，全長約4公里，跨境車程只需6分鐘左右，預計每小時能承載上萬名乘客，預計將在2027年開始營運，屆時必定能有效緩解兩地塞車問題。據房地產交易平台PropertyGuru資料顯示，隨著新柔地鐵工程逐步完工，當地房價的漲勢可望持續。
理由七、避險 避戰 收租 增值
全球政經局面臨不確定性，地緣政治風險有增無減。繼「俄烏戰爭」、「以巴衝突」，下一個有風險的地方不諱言就是台海。對於大多數民眾而言，國際強權間的角力大家無力改變，能做的就是分散風險。以目前來看，馬來西亞是除泰國以外最適合的地方之一。根據馬來西亞總理安華(Anwar Ibrahim)表示，美中兩大巨頭雖關係不佳，但馬國對選邊站沒興趣，不會插手亦不會干預任何國家地緣政治。東協國家最大的好處不外乎具有左右逢源的特質，馬來西亞也不例外。拼經濟是大馬目前的主要任務，基於分散風險、投資增值的角度入主馬國，當然是符合邏輯的。
理由八、面向世界的「馬來西亞我的第二家園」
「馬來西亞我的第二家園」計劃 Malaysia My Second Home(MM2H)是大馬政府為吸引外資、促進旅遊、發展經濟而出台的一項政策，該計劃曾於2020年短暫關閉，重啟後的版本也針對該政策進行了多項修訂，例：年滿35歲以上的申請人與其符合條件之親屬，得以申請5年可續簽的長期居留簽證，持有此簽證便可在馬來西亞自由居住、出入境及投資經商等，還可享馬國健保。計劃優點包括無年齡限制、無英語要求、無居住要求、無需做移民監、十年居留簽證，終身可續簽。
理由九、MyGo嚴選物件 有人買有人住
如果您曾聽聞某些新山房產輪為「鬼城」，那您大可放心。MyGo國際地產代銷的物件皆是炙手可熱的。無論是公主港或是公主灣，皆是入住率高達六至七成的建案，租賃需求旺盛。
理由十、早買早享受 晚買未必享折扣
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張婷婷 總監
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