台北車站、西門商圈、忠孝SOGO店面狂漲

【MyGoNews編輯部/綜合報導】為了吸引外資陸資與台商資金回流，政府近來積極祭出重大政策招商，而在各重大利多發酵下，如遺贈稅10％與ECFA簽訂，的確有效刺激台商、陸資在台投資意願，而在這波資金潮的帶領下，間接引爆商辦、店面市場交易熱。2010年前8月台北市店面的成交量已較去年同期大幅成長近1倍，店面市場熱到不行，最火熱的店面為(1)台北火車站站前商圈、(2)西門町商圈與(3)忠孝東路四段商圈。

2010年陸客大幅成長躍居外國旅客來台首位，未來陸客自由行開放後，對店面及旅館飯店的業績貢獻將更加龐大；同時，店面交易也相當熱絡，精華商圈及知名夜市的店面更是燙金，高總價成交案件也大為成長。境外資金與台商回流、零售營業額好轉及連鎖業展店增加，是2010年店面交易量大增與推升店面價格的主要原因，而好地段的高總價店面更是稀有，只要一曝光就已經有多組買方等著卡位了。

美商ERA易而安不動產敦北民生店東陳添新表示：「目前最火熱的店面成交區域為台北火車站站前商圈、西門町商圈與忠孝東路四段商圈。」這3個區段中台北站前商圈1~8月的成交案量已突破60億的案量，比起去年同期，已成長1倍以上。台北站前商圈以站前的前段價位較好，南陽街前段地坪42坪的店面成交總價約為3.2億，租金報酬率達3.8％。後段的成交價格就只剩不到1億約為前段的1/3。
 

西門町商圈中的店面以徒步區的透天店面最為搶手，只要一釋出便有多組買方等著卡位，透天店面的價位約為1~3億元不等。較搶手的區段為中華路成都路口、漢中街、峨嵋街、武昌街。峨嵋街透天店面2010年的2筆成交價約為1.68億與2.2億元。武昌街的3筆成交案例約為1.1億、1.6億與2.1億。此外萬國商業大樓(30.5億)與好樂迪大樓(9.8億)的成交更是帶動本區店面飆漲的主因。
 

忠孝SOGO商圈的店面不但難求，一旦出現都是天價

相較之下，忠孝東路四段的成交量就較少，並不是沒有買方。而是甚少優質店面釋出。2010年至9月為止，正忠孝東路四段上的店面成交不到2戶。許多店面的屋主都在待價而沽。反而是巷子裡的店面成交的數量較多。士林夜市的店面也面臨同樣惜售的狀況。

敦北民生店東陳添新認為：「店面產品與一般住宅產品區隔蠻大的，店面總價較高，所接觸到的客戶以投資居多，且客戶偏好租金收益高的產品。依目前台灣店面的市場狀況長期持有賺錢的機率高。」

有別於一般人購買住宅以自住為首要需求，購買店面的買方主要都以置產為主，美商ERA商仲處處長劉明鑑表示：「相較於國外的持有成本與成交行情，台灣店面相對投資價值高。注意店面產品的買方多半考慮店面的投資報酬率，並偏向鎖定以出租給商家的黃金店面為首選。」手上已有店面的屋主在找尋房客時，也越來越傾向與仲介業者配合找各大企業做承租方，讓店面的租金有穩定收益的效果。
 

另外市場上也開始有買方偏好於將店面出租給銀行證券業，最大的好處就是銀行兼具於上類3點的條件，惟大坪數店面為市場的稀有物件，可遇不可求。台北在店面投資部分主要分為(1)士林商圈、(2)公館商圈、(3)西門商圈、(4)東區sogo商圈、(5)台北站前商圈。

2010年店面行情不斷上揚，在精華商圈成交的店面投資報酬率主要落在2.5~3％間，在精華商圈內的店面已是一位難求，慢慢的店面市場出現了一些上升型商圈，師大商圈在近年因為腹地小、動線好逛、支線多，已有迎頭趕上公館與士林商圈的趨勢。

店面市場複雜度比一般住宅市場高上許多，不只貸款額度僅5成左右，承接人也不像一般自用住宅只需考慮屋況與地點，還需要注意到水電、店面裝潢、適合行業別、租約內容等重要注意事項，隨著台灣越來越走向開放的未來，相信店面的市場也會越來越國際化。