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  • 越陳越香,資深豪宅連兩年租金居冠,資產族租舊住新,2023勤美璞真居冠
「勤美璞真」以60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「勤美璞真」以60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據北市地政雲2023年資料,「勤美璞真」以60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高,「文華苑」以52.5萬租金緊追在後,兩社區皆是屋齡10年以上,位置優越的資深豪宅,住商機構企劃研究室同時也整理近4年北市住宅租金冠軍,發現「西華富邦」再寫下2年租金王後,2023年由「仁愛帝寶」奪下冠軍,2024年換手由「勤美璞真」接棒,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,豪宅因政府重重管制變成票房毒藥,市場近年供給少,但大坪數仍有需求,許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大,獲得高端租客青睞。
 
豪宅市場停滯,租賃反而殺出血路
 
徐佳馨指出,從這兩份資料來看,2023年豪宅有新有舊,且都是知名度相當高的豪宅社區,在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區,天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中,豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近2年無論是2023年租金王「仁愛帝寶」,或是2024年租金王「勤美璞真」,雖然屋齡高,但因為地點優越,管理已上軌道,面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金,顯見老豪宅只要地點好,租金仍看俏。
 
至於為何豪宅租金節節高,歸咎原因,除通膨拉抬租金行情外,關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重,使得建商不再願意興建大坪數產品,供給減少,持有人陷入找不到買方的困局,舊豪宅也就成為閒置資產,所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求,順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
 
豪宅租賃投報差,業主心態很重要
 
徐佳馨指出,雖然租金節節高漲,豪宅投報率偏低也是事實,加上能承租這類高價物業者,不少是公司承租,必然要求要申報稅負,對房東來說成本相對較高,市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益,更多的心態是有人照顧房子,補貼管理費及相關稅費,這也成為租賃市場中一道特殊的風景。

2023年北市租金行情TOP5 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2023年北市租金行情TOP5