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  • 相較於國際間開發商倒聲一片，台灣多數開發商卻仍能安然度過2023年，戴德梁行認為有4大關鍵
戴德梁行預估2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
戴德梁行預估2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行分析，修法後的平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策，已有效阻斷投機及削弱投資目的之房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因，尤其在2019-2021期間的大量存貨更提供了建商對現行政策觀望、思考對策的喘息時間及購地持續保守的空間。
 
相較於國際間開發商倒聲一片，台灣多數開發商卻仍能安然度過2023年，戴德梁行認為有4大關鍵：(1)台灣的建商在2010-2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；(2)台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩；(3)台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩；(4)台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲的壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。
 
就住宅交易量而言，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估2023全年度仍可望守住30萬棟大關。展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。