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  • 升息停歇工料漲勢趨緩，土地千億交量挑戰成功
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。在土地市場方面，2023全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。
 
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，2023年初延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。過了2023年第1季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，歷經第2季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前3季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。
 
楊長達指出，2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地。2019-2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。
 
楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額皆登上新台幣50億大關，且均為工業土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠建設購置北投石牌商圈的商業區土地，交易金額則僅新台幣47.88億元，想擠進2022年的前五大都排不上。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。