專題報導

2024半導體反彈南科看俏台南高鐵特區房市跟著增溫

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-27

新聞摘要

從內科、竹科、南科發展，印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式，台南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。

台南高鐵特區擁有高鐵、鐵路、未來捷運，還有中央與地方積極推動的「沙崙智慧綠能科學城」，利多條件牽動台南高鐵特區房地產穩健發展。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】資訊科技研究及顧問機構Gartner(顧能)2023年12月最新報告預測，2023年全球半導體市場收入衰退近11％後，2024年全球收入有望大幅增長近17％，整體的市場規模，甚至將超越2021-2022年。台灣半導體主要基地分佈在竹科、中科、南科等3大基地，南部科學園區的產值在2023年4月已經正式超越竹科，成為全台科技聚落之首。這樣轉變牽動著科技產業就業人口的大量南移，讓南科附近房地產穩健發展，而中央也正在台南高鐵特區推動「沙崙智慧綠能科學城」，市場認為，台南高鐵特區在「交通+科技」雙條件帶動下，房地產將持續穩健發展。

「高鐵車站特區」是未來10年投資致富機會

行政院「國土空間發展策略計畫」於西部創新發展軸線上規劃高速鐵路串連全台一日生活圈，並在車站周邊規劃特定發展區。交通部鐵道局指出，全台高鐵特定區擁有廣達2千公頃以上的可發展腹地，車站核心區內產專區、商業區、住宅區土地的公共設施皆已完成，採「一站一特色」規劃，對外爭取跨國企業投資，對内作為地區特色產業與高端住宅示範區，打造「黃金10年」舞台，「高鐵車站特區」也成為台灣房地產未來10年投資致富的機會。仲量聯行董事總經理侯文信表示，「軌道經濟一直是近年來不敗的經典話題，從高鐵、台鐵到捷運各有商機，其中，完整的軌道路網更是強而有力地帶動區域房市，讓軌道路線周邊開發成為投資焦點。」

仲量聯行董事總經理侯文信表示，「軌道經濟一直是近年來不敗的經典話題，軌道路線周邊開發成為投資焦點。」

台南高鐵特區「複製、超越」高鐵竹北站

高鐵具備(1)滿足運輸需求、(2)帶動經濟成長、(3)促進區域整合3特色，沿著重大交通建設購屋向來是不敗的房地產投資心法，「軌道經濟」證實房地產「長期穩健發展致富」模式，是建商喜歡鎖定開發的區域，雙北市以「捷運聯開案」為主、其他縣市以「高鐵特區」，建議優先選擇具備發展特色的高鐵站，其中有「科學園區」設置的高鐵站特區，要列為首選。攤開高鐵沿線6大車站特區，僅有竹北、台南站特區有科學產業園區規劃，高鐵站串連周邊科學園區、產業園區的站點，才有利於促進周邊加速開發。中央政府大力推動台南高鐵特區，在近300公頃範圍內，規劃「沙崙智慧綠能科學城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區的發展。

攤開高鐵沿線6大車站特區，僅有竹北、台南站特區有科學產業園區規劃，中央規劃台南「沙崙智慧綠能科學城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區的發展。

科技人口移入，帶動台南高鐵特區住房需求

國土管理署林秉勳分署長2023年12月中旬表示，「依據國科會統計資料，南科2023年10月底就業人口達9萬1950人，另依據台南市政府2023年8月住宅價格指數，南科區域8月住宅價格指數為148.79，較7月上漲0.96％，相較2022年同期則上漲5.16％，可見南科效應帶來的大量移民潮及人口紅利，已明顯引動當地房價及住房需要。」市場估計「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個就業機會，中研院南部院區一期+未來二期估計約有4500個就業機會，也將吸引高端科技人口移入，帶動台南高鐵特區區域住房需求。

台南高鐵特區置產慎選有信譽品牌建商

從內科、竹科、南科發展，印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式，台南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。再從人口紅利角度來看，台南高鐵特區擁高鐵、鐵路、未來捷運南來北往優勢，市場估計特區未來「黃金10年」內置產至少約有2萬戶住宅的需求量，所以，置產優選建設公司品牌成為必要選項。看好台南高鐵特區的未來趨勢，建商群聚進駐該區域，包括股票上市建商達麗建設、清景麟建築團隊、遠雄建設、華友聯集團、勝旺建設、福裕、三發建設、春福建設、寶佳機構等都已經進場卡位推案，其中尤以達麗建設動作最為積極，算是區域推案的指標建商之一。值得一提的是，達麗建設位於台南高鐵特區的新建案，即將於近期推出，值得期待。