新聞摘要
- 台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出，另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。
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台灣不動產物業人力資源協會理事長、台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示，老舊建築外牆磁磚掉落「是非常危險的現象。」
【MyGoNews蕭又安/專題報導】建築老齡化帶動了「行人地獄第二篇章-社會危機」，說得嚴重一點，走在街頭要抱持著「生死由命、富貴在天」的決心，民眾上街儘量「走進騎樓、閃避大樓、抬頭張望、小心墜物」，這是因為台北房屋普遍老舊，建築物普遍面臨外牆磁磚嚴重剝落，哪天「命差、運不好」走在街頭，恐怕會被天外飛落磁磚砸中「輕則受傷、重則殞命」，台灣不動產物業人力資源協會理事長、台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示，以台北市為例，截至2023年底，台北市屋齡30年且11層以上大樓共913棟，只有234棟完成申報，仍然有679棟約75％大樓未完成，曾文龍強調：「這是非常危險的現象。」
台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出，另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！他回憶道，許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！數月前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣從空中墜落事件，可憐立刻香消玉殞！還有普遍最恐怖的台灣房子老舊，到處是30、40年、50年甚至是60年的老房子。「磁磚老化剝落傷人奪命的危機持續展開之中。」
磁磚掉落砸人的案例已經非常多了，時有所聞，但人卻非常健忘！磁磚掉落的外牆到處可見，可怕與醜陋極了！例如：
■2013年基隆高樓磁磚掉落，砸中婦人不治！
■2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落，重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師，造成一死一重傷的嚴重意外！
■2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落！婦人路過，遮雨棚突塌，險遭壓！」
■2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落，大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護，但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺，險掉落鄰近馬路，並砸到路過汽車。
■2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落！住戶憂風大繼續崩塌！
曾文龍擁有房地產數十年資歷，他指出，幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚，因為貼起來五花八門，賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了，磁磚也老化了，全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例，走在馬路上，這是另外一種行人地獄。不只是平面上很危險，很多看不見的空中更是處處危險，而且房子愈來愈老，要重建需要跟許多屋主談判，非常不容易！因此大量的老屋繼續老化，磁磚繼續掉落，甚至還有大塊的花崗岩掉落的案例。
曾文龍指出，10幾年前到歐洲，看到許多古老的房子漆得紅黃綠，被稱為童話般美的建築，好看活潑極了，根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗，屋頂也沒有違建，也是好看和諧極了。但是，從台灣的空中看下去，到處都是違建的鐵皮屋頂，他越來越擔心磁磚掉落的危險。其實，台北市政府也重視這個問題，提出老化磁磚的處理機制，台北市政府建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，補助市民修繕建物外牆費用。」並指出「若因磁磚掉落傷及無辜，可依建築法第77規定，處建物所有權人或管委會，新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，且能連續處罰至改善為止。」然而被掉落的磁磚砸傷甚至送命的民眾何辜？！
曾文龍統計，危險外牆的申報截止日到2023年底，但是卻有多達75％大樓未申報，可能因為外牆檢測費用過高及檢測標準不一，使民眾寧可被罰錢，也不想或無力負擔大筆費用。曾文龍建議政府應該「出錢強制檢查！」台北市都發局統計2023年度依照規定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報，台北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟，目前只有234棟完成申報，仍然有679棟約75％大樓未完成。這是非常危險的現象。
如何緊急修補掉落的磁磚，關係到重大的傷亡，這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補救了，往後還有許多新大樓要蓋，外牆如何美化，除了依據台灣的氣候環境嚴謹磁磚施工的工法與管理，曾文龍建議可以參考歐洲建築，選擇利用美觀塗料來裝置外牆。他說：「大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事，其實施工方法非常簡單又安全！」
