- 不動產開發公會全聯會表示,參考房地合一税、私法人購屋許可後管制期間,以「5年」作為短期認定,建議起造人待售期間給予5年,統一稅率為1.5%或2%才為合理。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言,房產業界對於財政部發布「囤房稅2.0」基準稅率中的建商餘屋部分,「感到相當無奈!」楊玉全指出,財政部針對建商餘屋稅率部分實在太重,應該要考量建案取得使照後,還需要半年至1年的整理時間才能夠正式銷售,因此,3年內適用2%、3至5年、甚至5年以上調高至2.8%,才是合理的調整,不過,看來政府打算硬幹,業界也只能感到無奈。
倘若「囤房稅2.0」正式上路,楊玉全認為受到衝擊最大的應該是豪宅建案,畢竟絕大多多數豪宅建案都是蓋好才賣,對於低總價的建案預期衝擊沒有豪宅來得大,不過,楊玉全指出,房地產市場在減少投資客後,近年房市買氣已經緩下來,尤其南部很多區域買氣已經變得很差。
因此,他認為2023年即便很大機會保有30萬棟的買賣移轉棟數,但其中有不少移轉量是過去幾年賣掉的預售案剛好在2023年交屋,並不能真實反應2023年房市實際買氣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣「可能」是唯一針對生產者課徵囤貨稅的國家,此舉方式似有流於民粹化、政治化之虞。從囤房稅1.0的經驗來看,對市場價格影響微乎其微,建商也不會因此賤價拋售,但卻大舉把建商趕向預售屋市場,絕大多數建商寧願推預售案也不願推成屋案,意味著消費者恐需被迫承擔預售屋的高風險與高價位,得失之間難以論斷。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,參考房地合一税、私法人購屋許可後管制期間,以「5年」作為短期認定,建議起造人待售期間給予5年,統一稅率為1.5%或2%才為合理。新屋的稅基可以高達舊屋的2.86倍,待售期若太短,起造人持有稅負過重,影響產業健全發展,且不能鼓勵先建後售。