新聞摘要
- 全球經濟放緩，不動產交易市場靜待復甦
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仲量聯行指出，相較2022年同期累計交易額841億，2023年度累計交易額目前為新台幣748億，減幅達11％，全年要突破千億門檻將具有挑戰性。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國10年國債殖利率於2023年第3季再度調升過4.2％，加以原油上漲，全球各地投資型商用地產買方停看聽，受到大環境影響，台灣市場觀望氣息濃厚，根據仲量聯行統計，2023年第3季商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季增率為-67.8％。相較2022年同期累計交易額841億，2023年度累計交易額目前為新台幣748億，減幅達11％，全年要突破千億門檻將具有挑戰性。
由於2023年第1季開始壽險業最低受益標準升至2.875％，使商業不動產做投資用比跌至22.3％，Q2有新光一號REITs衝高交易額，Q3投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71％，由自用型買家轉為交易骨幹。
若從買家組成來看，本季生技業異軍突起，成交額(42億)與佔比(28％)皆創歷年新高；科技業量縮，由第2季101億下滑至第3季40億之成交量，仍占比27％；零售業由上季之新台幣7億交易量額成長為23億，佔16％之交易量，主要作為倉儲物流基地；製造業受惠於ESG能源鍊供應，由Q2之新台幣3億交易量額成長約4倍，來到14億。
與Q2多元化之物業類型相比，Q3商業不動產購置以工業廠房、廠辦為大宗。商辦購置雖跌幅占比為14％，但仍維持在Q1以來占比一成以上之交易量，顯示商辦市場依然有其韌性。
土地交易方面，Q3大型土地交易額達新台幣393億，季成長率33％，雖較2022年同期成長率減少約25％，但Q3交易額及季成長率皆為2023年最高。而整體交易量累計至第3季年度較2022年同期減少約40％，累計交易額為新台幣870億元。
從土地交易區域來看，桃園以總交易額200億佔整體51％為最熱區，交易類型多元，反映市場看好區域綜合發展，多數為地上權標售成交達127億；台中、台北則是特定交易成交金額大，推高整體交易量，台中以富宇北屯段40億，台北以宏園、瑞誠北投案48億進入前段班。
另一方面，公部門招商案逐漸回溫，由新北市政府捷運局及仲量聯行主辦的環狀線板新站聯開招商案於10月3日順利完成簽約，民間投資金額約60億元，相信有助於建立投資人市場信心，顯示區位佳、招商條件合理案件仍受青睞，第4季亦有許多政府招商案值得投資人留意。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前全球經濟活動及金融政策盤整，台灣市場利率相對安定，然投資方在大環境條件不明下仍趨保守，不動產交易市場靜待復甦。在央行預估2024年經濟成長率將回復至3％以上、且預期通膨及利率政策可維持穩定的環境下，仲量聯行認為2024年市場交易量將緩步回溫。
