新聞摘要
- 年增幅3.5％，台北A辦平均月租金正式突破3,000元大關
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仲量聯行副總經理游淑芬表示，Q3去化量急遽攀升，主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2023年10月3日舉辦2023年第3季季報記者會，提出對Q3商用不動產市場的觀察與見解。Q3台北市A辦平均租金正式突破3,000元大關來到新台幣3,052元/坪/月，年增幅度達3.6％。觀察台北A辦空置率與新供給趨勢，富邦A25為本季新增之供給，因有近3萬坪空間釋出使整體空置率上升至4％以上，但由於Q3自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪，促使成交租金持續向上攀升，信義頂辦的最高租金亦被推升至站穩5,000元。
綜觀近2年台北A辦每有新供給釋出時，空置率仍維持於3％以下，加上Q3平均租金季增幅大於空置率季增幅，顯示供給尚未完全滿足市場需求，因此仲量聯行預計空置率上升屬短期盤整現象，整體市場仍屬強勁的房東市場。仲量聯行副總經理游淑芬表示，Q3去化量急遽攀升，主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求，需求產業則多為科技、金融、醫藥業。展望未來，除南港區域，北市核心商業區於5年內將有22.2萬坪新供給，其中65.3％約14.5萬坪，屬可租賃樓地板面積，預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。
市場對於綠建築的需求日益漸增，因此對既有建物的房東卻也形成競爭上的壓力，積極尋求維持競爭力的解決方案，由此可見於2023年度台北市有屋齡30年以上的國貿大樓、宏國大樓分別取得LEED黃金、白金級認證的案例，但由於ESG的範疇很廣，企業可選擇最適合自身的方案與策略逐步落實。仲量聯行於2023年2月成立跨部門的ESG推動小組以來，由公司內部具備LEED及WELL AP證照之同事為外商客戶進行建物減碳策略的規劃、具體實踐設施物業的減碳計畫，與協助取得LEED 或WELL認證，預計因應市場的需求下將於2024年擴編現有執行團隊。
