市場快訊

六都9月交易連二月年、月雙增

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-02

新聞摘要

減幅續收斂！六都1-9月交易量年減10.3％，仍創5年新低，六都9月交易連二月年、月雙增！年增14.8％，月增4.4％

六都會區分別公布2023年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,083棟。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2023年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,083棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況，9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4％，其中，各都會區增減互見，台北市月增20.0％表現最佳，新北市月增11.1％，桃園市月增10.8％，台中市月增9.0％，台南市與高雄市則均較8月量縮，月減22.0％，高雄市減少9.3％，是唯二交易量減少的都會區。

陳金萍進一步指出，2023年缺工、缺料狀況逐漸緩解，各都會區新屋交屋潮陸續出現，挹注建物買賣移轉棟數量能，若沒有新屋交屋的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台北市建物買賣移轉棟數較8月大增20.0％，主要受惠於士林區、內湖區以及大安區有超過70棟以上的成長，是2023年單月最佳表現，同時也是2022年5月以來最高；而新北市則是受惠於新莊區、中和區、五股區、板橋區與蘆洲區交易量月增逾百棟，讓整體交易量增明顯；桃園市也有一成的增幅，主要是平鎮區交易量本月大增177棟，以及龜山區與蘆竹區均有80棟以上的量增，讓桃園區月增10.8％，也創下2023年單月最高紀錄。台中市則出現新屋交屋區塊輪動的現象，南屯區交易量較8月大增609棟之多，東區增加304棟，雖太平區有300棟以上的量縮，西區、北區也有超過百棟的減少，一來一往之下，9月台中市整體仍月增9.0％，是2023年來單月次高紀錄。整體而言，9月六都建物買賣移轉棟數量增4.4％，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

另與2022年9月相比，六都建物買賣移轉棟數年增14.8％；各都會區均呈量增，台北市大增30.8％，新北市年增28.7％，桃園市年增9.8％，台中市年增8.9％，台南市增11.4％，高雄市年增0.4％。陳金萍指出，2022年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量是2022年第三低量，僅18,368棟，屬相對低檔，讓2023年9月六都交易量較2022年同期成長近一成五。

陳金萍說明，進一步觀察2023年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,165棟，與2022年同期年減10.3％，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減12.9％最多，新北市年減10.5％，桃園市年減11.3％，而台中以南三大都會區年減幅均收斂至個位數，台中市年減9.2％，台南市年減8.1％，高雄市年減9.7％。陳金萍補充，另觀察六都2023年5月以前累計建物買賣移轉棟數較2022年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6％，1-7月縮減至15.4％， 1-8月量縮13.0％，而前9月的交易量則較2022年同期量縮10.3％，年減幅已收斂至一成左右，雖全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，值得觀察的是，總統大選、全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。