新聞摘要
- 觀察9月的各都表現，桃園4,023棟為近18個月新高！台北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！台中的南屯及東區，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100％的亮眼成績。
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剛性需求發威？六都9月買賣移轉年增率連3紅！新青安催買盤！Q3量能2023年首度季年雙增
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2023年9月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2,562棟，月增20％，年增30.8％；新北5,304棟，月增11.1％，年增28.7％；桃園4,023棟，月增10.8％，年增9.8％；台中4,464棟，月增9％，年增8.9％；台南1,958棟，月減22％，年增11.4％；高雄2,772棟，月減9.3％，年增0.4％。六都合計21,083棟，月增4.4％，年增14.8％，年增率連續3個月收紅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，中央近年雖持續祭出打炒房政策，但仍堅守「保障自住」的原則，因此2023年下半年，官方陸續釋出換屋有條件解禁限貸，以及新青年安心成家優貸，催出了下半年的剛性買盤，尤其是新青安拉高額度，又享有地板價低利，帶動低總價中古屋買氣，因此政策上路後，交易量逐月回暖，包括台北、桃園，都在9月寫下2023年單月新高！也讓都會區的買賣移轉年增率，連續3個月開出紅盤，並使Q3量能突破6.1萬棟，季增約6％、年增約9.2％，寫下2023年首度季年雙增的單季好表現。
陳定中進一步指出，展望後市，政策方面仍有囤房稅2.0的修法變數，且Q4將邁入2024大選的熱戰期，加上全球經濟發展仍趨於保守，因此民眾的購屋意願難免有所波動；但囤房稅2.0針對單一自住者降稅，對首購買盤反而有利，加上年底是傳統的購屋旺季，因此剛性買家仍會在市場上伺機出手，成為後續房市堅實的穩定力量。
觀察9月的各都表現，桃園4,023棟為近18個月新高！台北的2,562棟亦為近16個月最大量，月增2成、年增3成也是各都最亮眼！台中的南屯及東區，則受惠大案交屋，繳出年月增幅皆突破100％的亮眼成績。
六都2023年9月買賣移轉量
六都近年9月同期買賣移轉棟數
陳定中表示，9月台北市12個行政區當中，有8個行政區的買賣移轉棟數月增逾2成，一來是新青安提高貸款額度，且增加長年期方案，讓台北市的低總價交易增加，拉抬整體買氣；二來是3、4年前推出的危老新案，近期陸續完工，促使各地量能較以往增長。桃園除了持續接收北客買盤轉進外，平鎮、蘆竹、龜山及大溪，都有不少戶新案交屋，交易量也在剛需與交屋潮疊加下，締造近一年半新高。
新案交屋推升買賣移轉量的情況，又以台中的南屯區、東區最明顯。台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，南屯區的房價較西屯親民，後續又有十三期重劃區的發展可期，因此買氣頗扎實；加上南屯Q3有八期的「登陽豐之丘」，以及楓樹社區的「華相楓PARK」等指標案完工，合計有近400戶陸續交屋，讓南屯衝出近3年的單月大量。三井LALAPORT商場加持的台中東區，則有總戶數超過200戶的「新業築願景」完工，使近期量能保持在高水位。
