市場快訊

買氣弱，六都H1家戶購屋比齊跌

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-05

新聞摘要

2023年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都2023年上半年與2022年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，2023年每1百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。

房市買氣弱，六都H1家戶購屋比齊跌，人口紅利救不了，台中超車桃園

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都2023年上半年與2022年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，2023年每1百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

交易洩氣，家戶購屋比直直落

家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋，2023年上半年台北市家戶購屋比1.2％、新北市1.6％、桃園市2.0％、台中市2.1％、台南市1.4％、高雄市1.5％，跟2022年同期相比，桃園市減少最多，下降0.6個百分點，2023年上半年家戶購屋比勉強保2，台中市超車桃園市，成為六都中買氣最強的都會區，但跟2022年同期比也下降了0.5個百分點，新北市從2022年2.0％下降到2023年剩1.6％，買氣明顯不如過往。

郎美囡指出，2023年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯，不過桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。

望不到低價，買方等待期拉長

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。