新聞摘要
- 剛性需求+交屋潮挹注！六都5月交易創2023年單月最佳，減幅收斂！2023年1-5月交易量8.66萬棟、年減 21.4％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2023年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,368棟，是2023年以來單月最高交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7％，新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾三成，其中新北市月增43.9％與桃園市月增40.3％最多，台中市與高雄市則分別較4月成長32.4％與34.0％。而台北市月增29.3％，台南市則小增8.7％，整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是2023年來單月最佳。
陳金萍進一步指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。
陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7％。
另與2022年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4％；其中台北市年減16.8％，新北市與桃園市均年減2.8％，台中市年減6.6％，台南市年減12.6％，高雄市年減3.4％。陳金萍指出，2022年5月六都建物買賣移轉棟數是2022年單月第三高量，反觀2023年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓2023年5月六都交易年減僅6.4％，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示2023年5月房市表現與2022年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。
陳金萍補充，進一步觀察2023年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，與2022年同期年減21.4％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4％與18.3％，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2％，新北市年減22.8％，桃園市年減22.7％，台中市年減21.2％；另觀察六都2023年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24％，但累計前5月六都交易量年減21.4％，顯示年減幅轉趨收斂。
不過，陳金萍提醒，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，2023年上半年房市量縮格局應是可以預見。
六都會區112年5月建物買賣移轉棟數變化
陳金萍進一步指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易，而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以三大屯區合計月增778棟，推升整體量能，至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。
陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7％。
另與2022年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4％；其中台北市年減16.8％，新北市與桃園市均年減2.8％，台中市年減6.6％，台南市年減12.6％，高雄市年減3.4％。陳金萍指出，2022年5月六都建物買賣移轉棟數是2022年單月第三高量，反觀2023年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓2023年5月六都交易年減僅6.4％，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示2023年5月房市表現與2022年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。
六都會區2023年5月建物買賣移轉棟數變化
陳金萍補充，進一步觀察2023年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為86,640棟，與2022年同期年減21.4％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台南市與高雄市分別年減15.4％與18.3％，減幅最小，其餘四都年減幅均逾二成，台北市年減25.2％，新北市年減22.8％，桃園市年減22.7％，台中市年減21.2％；另觀察六都2023年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24％，但累計前5月六都交易量年減21.4％，顯示年減幅轉趨收斂。
不過，陳金萍提醒，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，2023年上半年房市量縮格局應是可以預見。
