新聞摘要
- 中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在2023年第一季交易量前十名區域，與2022年同期相比，僅有龍井區呈現價量雙減狀況，太平區、南區、大里區呈現量價雙增
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】《平均地權條例》政策通過之後，全台預售屋市場備受考驗，中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在2023年第一季交易量前十名區域，與2022年同期相比，僅有龍井區呈現價量雙減狀況，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增，太平區、南區、大里區呈現量價雙增，其中大里區的交易量年增234.8％，均價年漲67.1％。
詳細觀察數據，交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內，但在均價部分，烏日區與西屯區與2022年同期相比，均價雖各呈現2.5％與3.8％的漲幅，但跟2022年第四季比較，烏日區從38.3萬下修至36.6萬，西屯區則從均價61.1萬下修至59.7萬。
而其餘區域的交易量衰退的相當驚人，北屯區年減53.9％，龍井區年減62.2％，南屯區年減63.5％，梧棲區年減64.9％，已低於2022年同期的一半，但只有龍井區的價格出現明顯鬆動，均價從2022年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2％，成為價格部分下滑最多的區域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4％的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在2022年第三季衝到29.8萬，隨著《平均地權條例》修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬。
值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，跟2022年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也上漲了，分別為14.1％、0.7％、67.1％。其中以大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬一路飆漲到39.1萬。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區雖離台中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區陸續推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在2023年第二季完工，未來可直達大里軟體園區，加上台中市經發局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區人口紅利不容小覷，目前為台中備受關注的區域。
台中大里區的2023年Q1量價雙增，大里二期重劃區為大里區的精華地段(圖/中信房屋)
詳細觀察數據，交易量衰退的區域中，烏日區跟西屯區、沙鹿區的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內，但在均價部分，烏日區與西屯區與2022年同期相比，均價雖各呈現2.5％與3.8％的漲幅，但跟2022年第四季比較，烏日區從38.3萬下修至36.6萬，西屯區則從均價61.1萬下修至59.7萬。
而其餘區域的交易量衰退的相當驚人，北屯區年減53.9％，龍井區年減62.2％，南屯區年減63.5％，梧棲區年減64.9％，已低於2022年同期的一半，但只有龍井區的價格出現明顯鬆動，均價從2022年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2％，成為價格部分下滑最多的區域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區，梧棲近幾年因為「台中港特定區計畫」一飛衝天，區內有加工出口區及商業區，就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4％的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在2022年第三季衝到29.8萬，隨著《平均地權條例》修法通過，梧棲區的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬。
值得關注的是，太平區、南區、大里區逆勢雙漲，跟2022年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也上漲了，分別為14.1％、0.7％、67.1％。其中以大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬一路飆漲到39.1萬。
2022Q1-2023Q1 台中市預售屋交易件數、均價 (圖/中信房屋)
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區雖離台中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區陸續推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在2023年第二季完工，未來可直達大里軟體園區，加上台中市經發局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區人口紅利不容小覷，目前為台中備受關注的區域。
