- 升息助長觀望!六都4月買賣移轉寫5年新低,新案交屋潮建功!梧棲、善化成熱區大黑馬
![升息助長觀望!六都4月買賣移轉寫5年新低 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202210/18/07/14/261cab36c44f44530fd1bd0c68cec476.jpg)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2023年4月的買賣移轉棟數出爐!分別為台北1,975棟,月減12.4%,年減28.1%;新北4,170棟,月減24.7%,年減31.8%;桃園2,654棟,月減21.8%,年減28%;台中3,061棟,月減24.4%,年減33%;台南1,796棟,月減17.7%,年減7.1%;高雄2,631棟,月減23.6%,年減22.4%;六都合計共16,287棟,月減21.9%,年減27.4%,量能為近5年同期新低。
在各都表現方面,包括台北、新北、桃園及高雄,4月量能皆為近5年的同期低量,過去常有突出表現的台中,也因新案交屋量不如以往,月減幅為六都第二,年減幅更是六都之最,進而擴大了4月整體的量縮情勢,也使得2023年前四個月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟,較2022年同期減少約24.9%,量能為近5年量能最低迷。
![六都2023年4月買賣移轉量 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202305/01/11/00/7c35271caa15871c46e68056e8cfa640.jpg)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4月份買賣移轉棟數年月雙減,首先是遇上清明連假,使工作天數較上月減少;其次是升息發酵,3月底央行第五度升息,讓Q2房市再掀觀望,自住買方雖持續看屋,但追價力道保守,交易有待磨合。除了升息效應擴散外,後續房市還會受《平均地權條例》、通膨、選情等因素影響,其中平均地權條例的子法,對私法人購買老屋進行都更、危老,並非全面開綠燈,恐衝擊建商往後的整合意願,因此高齡老宅的買氣是否有所起伏?將是後續市場的關注重點之一。
觀察六都的買賣移轉熱區,以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲2023年4月買賣移轉量達284棟,年增647.4%,為縣市合併以來的4月史上新高,也是繼2018年12月後,再度突破200棟大關,刷新近53個月來的單月大量!
![六都近年4月同期買賣移轉棟數/六都近年1~4月累計買賣移轉棟數 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_mygonewsphoto/202305/01/11/00/0ff3aed7d8d68dd2328087e889f0c6cb.jpg)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,梧棲從2022年底開始,接連有「中港雲頂NO.3」、「聚佳欣世代」、「佳鋐樂邑」等大案完工,合計超過500戶量體陸續交屋,讓梧棲2023年以來的量能不斷走高,加上當地房價相對親民,首購買盤持續進軍,一舉使梧棲4月躋身台中三大買賣移轉熱區。
善化的表現也很搶眼,4月量能232棟,月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示,善化受南科發展帶動,人口穩定增加,如今人口已將近5.2萬人,剛性買盤扎實,加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能,郊區的低總價透天,亦憑藉相對平實的價碼,吸引科技新貴買進,讓善化在4月異軍突起,成為台南買賣移轉的一匹大黑馬。