新聞摘要
- 房地產住宅產品中，最大量的產品是大樓，最小量的產品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產品一直就是市場企業成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環境結合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場珍藏的產品。
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「微笑莊園」以「環境共生住宅」為理念，以「綠」、「水」、「風」等3項主要元素，進行基地配置計畫，依循「手感建築」規劃興建透天別墅產品。
【MyGoNews蕭又安/專題報導】一般人都知道，別墅產品是區域房地產市場的「驕兒」，市區內的別墅更是稀有搶手產品。因為房地產住宅產品中，最大量的產品是大樓，最小量的產品是別墅，「物稀為貴」的原則，讓別墅產品一直就是市場企業成功人士買房的最終選擇，尤其是能夠與自然環境結合，在城市居住空間裡可以享受田園樂趣的「手感新別墅」，更是值得市場珍藏的產品。
手感新別墅+環境共生住宅
「手感建築」是近年來最新興起的減法建築新美學，這種與大自然結合給人單純的幸福建築，是房地產市場大量生產後的必然回歸趨勢。所以，建築大師安藤忠雄說：「建築是有生命的，尤其是花很多心血去完成的建築，它會更具有魅力。」簡單的說，「手感建築就是一種深度房地產商品的再昇華版」，讓建築的制式生產流程，回到從前手工打造的建築工藝，運用手工雕琢的獨特性，來創造建築差異化所帶來的新價值。不在只是大量模具化的建築形式，而是建商把建築與環境融合，加入深刻地理紋理、風土人情的深刻生活主張。位於台中太平區的「微笑莊園」就是以「環境共生住宅」(EnviromentalSymbioticHousing)為理念，以「綠」、「水」、「風」等3項主要元素，進行基地配置計畫，依循著「手感建築」規劃興建的透天別墅產品。
大坪數、低總價的透天更搶手
置產通則有3個階段：(1)先求有、再求好、(3)先選小、後換大、(3)先大樓、後別墅。住別墅是很多人一輩子的置產夢想，因為現代人工作繁忙，渴望下班回到家，就能享受寧靜、具有綠意的獨立住家空間，正所謂「公設誠可貴，豪宅價更高，若為別墅故，兩者皆可拋。」然而，一般別墅因為擁有比較大的土地，多半都是「大坪數、高總價」，讓很多人卻步，但是扣除土地成本的地上權別墅，房價通常僅為市價7折，「微笑莊園」具備「大坪數、低總價」的優勢，這種產品，值得認真思考。
別墅是透天厝的「高級版」
鵬程建設強調，「微笑莊園」是一般透天厝的「升級版」，具備與透天厝的5大差異：
(1)擁有單獨電梯—透天厝比較少有室內電梯規劃，「微笑莊園」每戶都有電梯，解決爬樓梯的不方便。
(2)完善社區管理—透天厝比較不會規劃社區管理，「微笑莊園」擁有安全社區管理機制，居住更放心。
(3)豐富公設規劃—透天厝無公設，「微笑莊園」有①警衛室、②中庭、③信箱區、④垃圾冷藏區。
(4)地下停車空間—透天厝停車位都規劃停在一樓門口，「微笑莊園」則把停車位規劃到社區地下室空間。
(5)更多專屬綠憩—透天厝一樓作停車空間，減少花圃綠憩，「微笑莊園」一樓規劃舒適的綠憩花園空間。
換掉大樓，改住透天別墅吧！
距離2025年台灣進入「超高齡社會」已經沒幾年，當高齡長者越來越多的時候，過去大樓規劃動線與使用機能，完全不符合未來需求，最簡單例子，大樓住宅空間很難規劃室內完整淨寬90公分的輪椅通道，更不用提起碼150公分的輪椅室內迴轉空間，但為了要滿足「超高齡社會」的合理居住空間，又要避免「大坪數、高總價」的壓力，於是，帶電梯規劃的社區型地上權透天別墅，就可以完整解決未來銀髮族安全居家長照的問題。而居住在社區管理型態的別墅，更可以享受寧靜、具有綠意的獨立住家空間，擁抱別墅的慢活之道。
社區別墅5特色，與6強項
房地產專家表示，透天別墅具備「低建蔽率」、「高綠覆率」，也是講究「住商分離」、「獨立空間」居住者的置產選擇，而有安全管理的透天社區更是產品優選，別墅產品的5大特色，與6大強項，都是大樓建築所不及的，如果能力允許，住宅產品最終的歸宿，還是選擇透天別墅吧！
5特色、6強項，換掉舊大樓，選擇大型社區新別墅
