都更屋成為房市搶進標的

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】由於都市更新案所帶來的商機動輒上億起跳，造成建商及住戶紛紛投入這項「本夢比」(投入成本與獲利夢想之對應比例)相當高的投資選項。

住商不動產中山聯合加盟店王國榮表示，只要有具都更機會的公寓在市場上出現，告知建商的話，大概就有10組以上的建商看屋，勘察基地及評估都更可行性，一旦可行就會購入；依建商觀點，如果花數百萬到一千萬元購入一戶具都更機會的公寓，一可作為公司資產；二可出租抵貸款利息；三作為宣示「插旗」之用，讓別家建商不願再介入這塊都更區。

北市多家仲介公司人士也提出，目前已有多個區域的公寓價格超過電梯華廈，屋主目前出售公寓的價格都是以都更後的期待價值開價，以致目前公寓在北市價格都居高不下；部份投資客也鎖定公寓下手，太平洋房屋石牌店經理鄭哲文表示，先前一戶三拍的法拍屋能吸引100多人投標，拍定價格還高出一拍價格，顯示購屋客對都更的瘋狂度。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒購屋民眾，每一個都更案的成功皆是以「累積時間成本」為基礎，不利於短線投資操作。如何挑選都更黃金屋及避免地雷區，除了符合都更條件以外，還有幾項重點需要把握：宜挑選街廓完整且臨兩條都市計畫道路旁的物件。若因地震、輻射、海砂等造成不宜居住的標的條件，反而是較易促成、加速都更的物件。至於五層樓以上、租金高的商業區、一樓或頂樓有違建、附近老屋剛整建拉皮、店面戶數多的物件，則容易因為住戶利益難於協調與滿足，而導致破局的結果，因此小市民的都更美夢更需要現實條件的分析與掌握喔！