【MyGoNews 林承志/台北報導】北市中正區內為台灣政治、文化重心，其中，中正區北側，更有中央政府各機關部會，且有台北車站便捷的大眾運輸系統，房價具相當支撐。扣除主要為商業機能的台北車站周邊，中正區北側分2大住宅區塊，華山藝文特區以及中正紀念堂周邊，其中華山藝文特區具都更議題，近年房價已悄悄上漲，中正紀念堂周邊住宅則為北市豪宅聚落，新成屋每坪開價已突破120萬元。

中正紀念堂住宅區塊，大致是新生南路以西、忠孝東路以南、杭州南路以東、信義路以北，此區段商業活動較少，多為單純住宅環境，且有大片休閒空間，包括中正紀念堂以及228公園等兩大綠地，居住品質寧靜舒適。

本區住宅因鄰近博愛特區，地段特殊，建商多規劃豪宅產品，其中仁愛路二段更是北市豪宅新聚落，但當地房仲指出，並不是在仁愛路周邊房價就有保證。同樣位於仁愛路沿線，住家臨林蔭大道或窄巷，價格差異就相當大。

國泰建設「仁愛築綠」，開價每坪就達125萬元，訴求鄰近40米林蔭大道，且規劃單層單戶產品，住家價值就較高，但位臨沂街巷內的「仁愛．人愛」，規劃3房產品，開價每坪69萬元，價格當場腰斬，可見除地段質感外，建商品牌也是推升房價的重要原因。

至於，華山藝文特區則是位於市民大道、新生南路、林森南路與仁愛路內，備受矚目的華山地區都市更新案，基地面忠孝東路二段、東側為忠孝東路二段39巷、北側為審計部、西臨杭州北路，並緊臨華山藝文特區，基地面積約1800多坪，預估加計獎勵容積後，可開發總樓地板面積約18000多坪，由台灣土地開發公司負責實施，目前已達事業計畫法定門檻，正辦理事業計畫及權利變換計畫。

在都更議題加持下，此區段舊公寓相當搶手，中古公寓每坪55~60萬元、中古電梯大樓每坪要價65萬至70萬元，位華山藝文特區對面的新成屋「宏綺首相」，每坪開價更站上125萬元。