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- 1月適逢農曆新年，工作天數較少，再加上進入傳統房市淡季，導致全台房市交易相對冷淡。
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六都買賣移轉棟數月減四成，東森房屋:房市恐會震蕩一整年
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】1月適逢農曆新年，工作天數較少，再加上進入傳統房市淡季，導致全台房市交易相對冷淡。觀察六都2023年1月的建物買賣移轉棟數全都出現年月雙減的情況，台北市1557棟、月減26.5％、年減42.8％，新北市2595棟、月減48％、年減58.2％，桃園市2545棟、月減35.4％、年減41.4％，台中市2666棟、月減45.9％、年減42.9％，台南市1279棟、月減26.9％、年減42.8％，高雄市1971棟、月減28.6％、年減48.7％，六都總計12613棟、月減38.4％、年減47.5％。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，除農曆新年等季節性因素外，目前全台房市仍受利空罩頂干擾，包括：升息、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝持續存在，讓2023年的房市發展依舊充滿挑戰。尤其2023年總統大選即將拉開序幕，屆時房地產政策定會成為社會各界關注的焦點之一，因此研判直到年底總統大選塵埃落定之前，全台房市都會處於震蕩狀態，買賣雙方要做好心理準備。
不過，葉沛堯進一步指出，雖然房市交易熱度驟降，但從整體來看，短期台灣房價出現大幅修正的可能性並不高，原因主要有三點。首先，隨著疫情緩和及國門的開放，內需市場有望回溫，經濟的發展勢必將會帶動房地產市場的發展。其次，過去一年受升息循環影響，不少買方進入觀望狀態，如今伴隨全球放緩升息步伐，潛在剛需買盤也會逐漸出籠。再者，依據主計總處最新統計，2022年累計平均的營造工程物價指數(CCI)高達130.69，是有統計數據以來的歷史新高，從以上數據中不難看出，即使近期營造工程物價指數出現小幅波動，但整體的營建成本仍在歷史高檔，而被墊高的成本最終也會體現在房價上面。
葉沛堯表示，對於有自住需求的民眾來說，現在正是進場看房的好時機，過去房市人聲鼎沸的時候，很多頗具品相的物件一經釋出，很快就被投資族群掃購一空，而現在房市趨冷，投資買盤大量離場，自住客正好可以趁現在進場看房，仔細挑選。而且，隨著交易週期的拉長，部分有資金壓力的屋主在議價方面也會更有彈性，購屋民眾只要多看、多比較，相信都能找到心儀的物件。
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