【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都公布2022年10月份買賣移轉數，六都皆回到資金熱潮前的交易水位，不僅南部持續出現交易衰退的情況，北部跟2021年同期相比跌勢不小，新北市年減40.1％，桃園市年減30.7％，六都除了台中市，年減幅都在21％以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。
 
擔憂套高點，賣方不降不買
 
六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟，月減6.9％、年減28.2％，台北市1,926棟、月減1.6％、年減21.3％，新北市3,851棟、月減6.5％、年減40.1％，桃園市3,066棟、月減16.3％、年減30.7％，台中市4,069棟、月減0.7％、年減7.0％，台南市1,621棟、月減7.7％、年減21.2％，高雄市2,563棟、月減7.2％、年減37.2％。
 
郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，2022年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大，至於其他五都不但2021年比較基期高，2022年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前，尤其過去二年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管我國經濟面尚為穩定，也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不似2021年願意追高，現下多數買方期待更大的讓利空間。
 
市場多空交錯，買方賣方皆觀望
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。