【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年全國平均屋齡已突破30大關，房屋老舊不耐、城市動線不佳，整體改善居住環境刻不容緩，該如何透過都市更新改變城市樣貌，近年逐漸成為熱議的話題。2022年11月1日政大商學院信義不動產中心舉辦講座，邀請國家住宅及都市更新中心綜合業務部林啟賢副主任，透過深入淺出的解說，以及實際推動的成功案例分享，幫助民眾理解並拉近與都市更新的距離。
 
林啟賢指出，現在對於都市更新的定義，不僅止於老舊建築拆除重建與街廓重整美化等的環境改善，更多的是藉由都市更新活絡地區經濟與注入豐富文化，讓都市全面的再生。現在台灣社會面臨房屋老舊，更有人口老化以及高額房價的艱難課題，就地推動都市更新，比起向郊區開發新市鎮，從交通運輸、城市發展以及公共空間配置的適足性來看，都將更有效率。
 
推動都市更新常需協調土地公私權屬、開發者的營運利潤以及政府的城市規劃等三方的意見，取得共識曠日廢時影響各方參與意願，進而造成整體都市更新工作推展不易。近年由公部門主導，引進私部門執行，從公有土地資產活化做起的公辦都更，以及協助民間自力更新，促進公私有資產再利用的都市再生模式，即成功推展不少案件且正在進行中。由內政部於2018年成立的專責機構「國家住宅及都市更新中心」，正是代理公部門推動都更的重要角色，目前已有16案正在執行，創造逾700億元投資金額。
 
林啟賢舉信義區兒福基地都更案為例，透過國家住都中心出面，順利整合公有土地周邊複雜私有權屬，並招商興建複合住宅、服務設施以及商業空間等多功能綜合大樓，未來更期待的是藉此引動周邊民眾主動走向都更，擴大社區更新的範圍。
 
台灣的都市人口越來越老化，未來對於高齡安養居住條件的需求將大幅增加，林啟賢分析高齡者隨著年齡與健康狀況的弱化，恐無力自主負擔住宅改建或置換的高額花費，並指出透過公辦都更的方式，將能帶動效率地整建老舊建築、興建高齡友善出租住宅，並引進相關醫療照護相關產業進駐，讓高齡者以實惠的價格入住，實現在宅老化的理想。更進一步，是希望達到以住宅為載體，帶動社區周邊人文與產業的升級。
 
現在都市更新已成為熱議的話題，民眾不免要問：「我家可以都更嗎？執行需要多久的時間？」林啟賢詳述民間自主都市更新的歷程，除了基本整體環境評估、更新方式的選擇以及周邊改善方案規劃等地了解，最重要的還是住戶間意見的凝聚並產生共識，才能達到共好的理想結果。現階段政府最重要的任務就是扮演推手，在各地推動公辦都更，像種地的概念在地區置放種子，導引民眾注目思考並投入參與，以連鎖的方式推動都市更新。