【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都2022年10月的買賣移轉棟數已揭曉，分別為台北1926棟，月減1.6％，年減21.3％；新北3851棟，月減6.5％，年減40.1％；桃園3066棟，月減16.3％，年減30.7％；台中4069棟，月減0.7％，年減7％；台南1621棟，月減7.7％，年減21.2％；高雄2563棟，月減7.2％，年減37.2％。總計六都今年10月共17096棟，月減6.9％，年減28.2％。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱；尤其2022年10月起，央行3度升息的影響已逐漸浮現，市場保守氣氛更加濃烈；加上2021年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、台南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使2022年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。
 
張旭嵐並指出，從2022年下半年開始，因買方態度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，使2022年前10個月六都的累計買賣移轉量，僅約20.4萬棟，較2021年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4％，衰退幅度持續擴大，且後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，據此推估，2022年全台的買賣移轉棟數，可能會比2021年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

 
觀察六都10月的單月表現，新北3851棟，不僅是近6年首度低於4000棟的10月，量能甚至比2022年2月的3986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀錄！台北、台南與高雄，也連袂寫下近5年同期低點，桃園、台中亦是近4年的同期低量，各都量能回落，與新案交屋延遲亦頗有關聯。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，比如新北的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區，桃園的龜山A7、青埔特區，以及台南的九份子等熱門重劃區，新案交屋量都比2021年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。
 
進一步觀察各都前10個月的累計棟數，南二都皆比2021年同期衰退1成以上，新北年減約6.1％，台北、桃園也都年減3％左右，唯獨台中以累計41485棟，創下年增5％的佳績，表現一枝獨秀。
 
陳定中表示，與其餘各都相比，台中2022年新案交屋的狀況相對平穩，僅較2021年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標案取得使照，讓台中的量能維持高檔，其中北屯10月買賣移轉量達1087棟，為2022年單月新高；烏日10月的590棟，更創下統計以來的單月最大量；加上台中上半年買氣熱絡，為2022年量能奠定扎實基礎，使台中前10個月的買賣移轉量保持在水準之上。