【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為103.61點。與前一季相較下降0.98點(2022Q2：104.60)。本次調查中，三項指標下降(辦公室、土地開發、總體經濟環境)，兩項指標上升(旅館、店面)。辦公室、旅館及土地開發「偏向樂觀」，店面及總體經濟環境「偏向保守」。
 
其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為124.44點，相較前一季下降2.03點(2022Q2：126.47)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為122.50點，相較前一季下降2.01點(2022Q2：124.51)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，在本次調查中為88.61點，相較前一季下降3.55點(2022Q2：92.16)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為78.89點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季上升3.64點(2022Q1：75.25)。
 
另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為108.33點，相較前一季上升17.89點(2022Q1：90.44)，指數「偏向樂觀」。
 
而全台三大都會之土地開發信心指數僅北部地區上升，其中南部地區信心點數最高，為131.11點，相較前一季調查結果下降7.12點(2022Q2：138.23)；其次為中部地區，信心指數為124.44點，相較前一季調查結果下降3.00點(2022Q2：127.45)；北部地區信心指數為117.78點，較前一季調查結果上升4.05點(2022Q2：113.73)。
 
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為103.73點，長期之信心指數為104.10點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資的預期沒有太大差異。
 
主持這項調查的政治大學地政系教授林左裕指出，本季指數有兩大要點值得關注。首先是總經趨勢自上季保守之92.16續降至本季之88.61，係受到美國為抑制通膨，在強勢升息下，國內資金外流所致，也連帶影響國內股市及不動產投資之動能。其次是旅館之投資信心指數首度「鹹魚翻身」，升至樂觀之108.33點，係本指數自2017年第三季開始調查至今首度突破樂觀，係因國內疫情穩定下，國內旅遊活動爆發、及與逐步開放國際旅客來台之政策有關。
 
超慧都市更新團隊執行長彭彥祥CCIM理事表示：旅館之投資信心上升17.89點指數偏向樂觀，主要原因為旅館產權單純，欲都更危老重建資產活化較易達成，重建前亦有營業收入，重建後容積與價值均提升。

北部土地開發信心指數上升係與北部新建築注重耐震，生活機能完善，房價穩定成長，素地稀少都更危老重建成本節節上升有關。
 
CCIM不動產信心指數ICI委員會主委彭彥祥表示：旅館與店面兩項指標上升係與政策鬆綁疫情管控及國人超高自律的帶口罩外出消費行動有關。
 
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長CCIM會員表示，近期工業地產交易持續熱絡，包括自建廠房需求擴增、現代化倉儲物流持續布局、資訊中心建置及雙北廠辦開發，短期內工業不動產仍應樂觀看待。惟資金成本及通貨膨脹推升將加速地主方尋求投資方共同合作方式開發，以減少買賣價格的認知落差。
 
信義資產全球副總經理歐人彰CCIM理事表示：不斷地投資在核心經濟領域，商業平台就產階段穩定地展現了穩定的一面。旅館與商業店面ICI指數均2021Q2谷底來歷次均統計逐次上升，特別是旅館度上升至自顯示，研判1.價格修改已至投資甜蜜點，進場風險低。2.旅館危老都更熱，釋放土地價值。3.疫情趨勢趨緩，活動增溫與國際遊客開放行為，旅遊付租能力提升。
 
CCIM理事長林知延表示第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數與前季相比，樂觀趨勢有所收斂，但收斂幅度已經顯著趨緩，從細項觀察，總體經濟指標持續走弱，應與聯準會持續鷹派發言有關，通膨率居高不下，升息不止，進而導致房貸利率也持續走升，根據房地美的數據，9/22的美國30年期房貸利率攀升至6.29％。儘管台灣相對來說通膨率不高，央行升息幅度與其他國家相比不劇烈，但資金持續外流，對台灣房地產投資信心實屬於一大利空。