【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2022年9月28日舉辦2022年第三季季報記者會，仲量聯行董事總經理趙正義表示，受到全球市場震盪及不確定因素影響，短期內台灣投資市場態度較偏觀望，但在國內游資充沛及高科技產業經濟基本面良好、交通建設帶來的軌道經濟發展下，商用不動產仍具穩定投資前景。2022年已確定交通相關重大標案投資額逾2,500億，在換屋及優質化的不動產需求下，建商及投資者對捷運周遭區位土地興趣仍舊濃厚，此外投資方向也會涵蓋多元選擇，包括帶有租約的商辦大樓、科技總部、物流中心、Data Center等優質商業不動產，因此我們對台灣市場發展前景仍具信心。
 
仲量聯行指出，2022前三季商用不動產投資表現保守，總投資額來到742億元，較2021年同期減少23％，但仍超越疫情前2019年694億元水準。雖受升息、全球供應鏈、能源問題等一些列不確定因素影響，但預估全年交易額仍應可達近千億元。
 
此外，隨著上星期央行宣布升息半碼之後，壽險業投資門檻隨之提升至2.595％，以致短期內符合壽險業要求報酬率標的減少。但壽險業目標重點持有在於長期穩定收益資產，因此未來幾年各式已帶租約的優良標的都將持續受到青睞。
 
土地市場方面，2022前三季商用不動產投資表現亦較保守，前三季累計1,331億元，較2021年同期減少32％。其中值得注意的是，工業用地的交易額尤為穩定，前三季累計689億元，甚至較2021年同期增加1.6％，可歸因於國內科技業、製造業發展穩定，加上台灣持續朝向低碳運輸的軌道經濟發展，交通建設附近產業用地持續標出，工業用地交易佔總體買盤逾51％。
 
與之相對，住宅用地投資額前三季累計652億元，較2021年同期減少63％，由於投資報酬率需重新計算，導致多數住宅標案延後公告，無地可買，開發商投資日程因而推延。
 
全球市場方面，商用不動產投資市場穩定，惟因升息及戰爭、能源等不確定因素以致漲幅趨，2022年第二季全球不動產市場投資額較2021年微幅增加2％，來到2,810億美元。2022年上半年全球不動產市場投資額較2021年增加19％。
 
此外，仲量聯行每季例行進行《全球不動產投資信心調查》，結果顯示，在目前市場高度不確定的情形下，有24％的投資人認為未來六個月不動產市場將會維持現狀，42％的投資人認為市場將衰退，但仍有34％的投資人認為市場仍將成長，是以在目前變動幅度劇烈的經濟局勢中，收益性不動產仍不失為資金的良好去向。