專題報導

5優勢桃園青埔高鐵特區VS.東京品川特區契合發展

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-09-23

新聞摘要

國際對位！崛起的中心商業區，5優勢！桃園青埔高鐵特區VS.東京品川特區，契合發展。東京品川區的特色，也出現在桃園青埔高鐵特區，具備5個相同的城市規劃與發展，驗證著桃園青埔高鐵特區正穩步朝向CBD城市架構發展。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】中心商業區(Central Business District，縮寫為CBD)是指都市或大型都市裡商業活動的集中地，這些區域可能同時是市中心，也有可能是市中心的一部分，甚至在傳統的市中心以外。一般來說，在歷史較悠久的都市，中心商業區經常是市中心的一部分，或者是市中心以外的新建城區；而在新興都市中，中心商業區經常就等同於市中心。

日本品川區東面是企業總部和現代化公寓，西面則是住宅區，是商業辦公區與住宅空間共享，加上交通便利，許多通勤上班族都想在東京品川區買房。

品川區成為東京都內第二大CBD

東京都的品川區並不屬於東京都心五區(東京港區、千代田區、中央區、新宿區、澀谷區)，但因為山手線和JR東海道新幹線彙集在此，使得品川成了東京圈鐵路交通網絡核心，因臨近都心，一直是投資熱門區域，而城市焦點就是品川車站，從品川車站還可搭乘京急電鐵到羽田機場、成田特快到成田機場。東京市府積極在區域進行都市整新規劃，在公共建設推動以及民間企業進駐下，發展成為東京都內僅次於丸之內的第二大CBD，品川站周圍的大型複合都市地帶也隨之開發完成。

中心商業區CBD是指都市或大型都市裡商業活動的集中地，在新興都市中，中心商業區經常就等同於市中心。

品川區通勤、社福、文化都不錯

在品川區東面是企業總部和現代化公寓，而西面則是住宅區，是商業辦公區與住宅空間共享，加上交通便利，許多通勤上班族都想在東京品川區買房。育兒的社會福利也是品川區的一大魅力，是日本雙職工夫婦最為看好的一點。且區域內文化氣息濃厚，擁有美術館、科技館和一些小有名氣的大學，這些條件讓區內有孩子的家庭在逐步增加中，也就是說，以有孩子的家庭為對象的房產投資需求是高的。

桃園青埔高鐵特區，城市5規劃與發展

東京品川區的特色，也出現在桃園青埔高鐵特區，具備5個相同的城市規劃與發展，驗證著桃園青埔高鐵特區正穩步朝向CBD城市架構發展。

(1)以北北基桃生活圈來看，桃園與品川一樣，同樣因為高速鐵路、機場捷運在高鐵特區設站，縮短通勤距離，讓桃園青埔高鐵特區成為房地產市場投資熱度很高的區域。

(2)從縣市政府推動公共建設角度觀察，高鐵特區約490公頃，面積及投資金額，都是北北基桃最大，民間集團全力投注發展的區域也集中在桃園青埔高鐵特區，與東京品川全力發展模式相同。

(3)東京品川是舊城改造發展，桃園青埔高鐵特區是「整體規劃、全新開發」，除已經進駐新穎的商業機能之外，區域內的住宅都是新式高檔建築，因通勤交通便利，吸引雙北買房人口的移入。

(4)東京品川的育兒社會福利做得不錯，桃園推出「333政策」，每胎提供3萬元生育補助津貼，3歲前育兒津貼每月3000元，市府以一生活圈一公托為目標，打造友善育兒環境的宜居城市。

(5)東京品川的文化建設做得不錯，擁有著美術館、科技館。桃園在高鐵特區內有桃園市立美術館、橫山書法藝術館、大園尖山考古展示館，展現豐富的文化魅力，從區域出發、放眼國際。